Номер закладной – это уникальный идентификационный код, присваиваемый ипотечной (закладной) записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) России. Он позволяет однозначно идентифицировать залоговое право, оформленное в пользу кредитора (банка, микрофинансовой организации и т.п.) на конкретный объект недвижимости.

Зачем нужен номер закладной?

• Контроль права залога. Номер фиксирует факт регистрации ипотечного (закладного) права в реестре и гарантирует его законность.
• Упрощение сделок. При продаже, рефинансировании или снятии залога номер закладной используется в документах, что ускоряет процесс проверки.
• Прозрачность для кредиторов. Банки могут быстро проверить наличие или отсутствие других обременений на объекте.
• Защита интересов заемщика. Наличие корректного номера позволяет убедиться, что залоговое право действительно зарегистрировано в ЕГРН.

Как формируется номер закладной?

После подачи заявления о регистрации ипотечного (закладного) права в Росреестр, ему присваивается уникальный номер, который состоит из нескольких элементов:

1. Код региона (2 цифры). Например, 77 – Москва.
2. Код типа записи (1 цифра). Для залога это обычно 2.
3. Порядковый номер записи в реестре (7‑9 цифр), генерируемый системой.
4. Контрольная цифра (по алгоритму «Алгоритм Касперского»), которая позволяет проверять корректность номера.

Пример полного номера закладной: 77 2 000123456 7.

Где можно узнать номер закладной?

Номер закладной можно получить из следующих источников:

• Справка из ЕГРН (выдается через портал Госуслуг, сайт Росреестра или через МФЦ).
• Документы, полученные от банка – в ипотечном договоре, выписке из реестра, уведомлении о регистрации залога.
• Электронный сервис «Кадастр», где после ввода кадастрового номера объекта можно увидеть все зарегистрированные в ЕГРН ограничения, включая номер закладной.

Как проверить правильность номера закладной?

Для проверки необходимо выполнить два простых шага:

1. Разбить номер на части (регион, тип, порядковый номер, контрольную цифру).
2. Ввести его в онлайн‑сервис Росреестр в разделе «Проверка регистрационных сведений». Система автоматически проверит контрольную цифру и наличие записи в реестре.

Что делать, если номер закладной указан неверно?

Ошибки в номере могут возникнуть при заполнении документов или в результате опечатки. В этом случае рекомендуется:

• Обратиться в банк‑кредитор с просьбой уточнить правильный номер в их реестре.
• Подать заявление в Росреестр о корректировке записи (если ошибка допущена в реестре).
• При продаже недвижимости попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН, где номер будет указан точно.

Важные нюансы при работе с номером закладной

Обратите внимание на следующие детали:

• Срок действия. Номер закладной сохраняется в реестре до момента её снятия (полное погашение кредита) или реоформления (рефинансирование).
• Перенос прав. При смене кредитора (например, продажа долга) номер закладной сохраняется, но в реестре меняются данные о праводержателе.
• Снятие залога. После полного погашения кредита банк подаёт заявление о снятии залога, после чего в реестре появляется запись о прекращении обременения, но сам номер закладной уже не активен.
• Конфиденциальность. Номер закладной публично доступен в выписке из ЕГРН, однако детали условий кредита остаются конфиденциальными.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать номер закладной вместо кадастрового номера?

Нет. Кадастровый номер определяет объект недвижимости, а номер закладной – конкретное право (залог) на этот объект.

Сколько времени занимает регистрация закладной?

Обычно от 5 до 10 рабочих дней, если все документы предоставлены в полном объёме.

Можно ли изменить номер закладной, если я переоформила ипотеку?

При рефинансировании создаётся новая запись в реестре, и, соответственно, новый номер закладной.

Как узнать, есть ли у моего дома другие закладные?

Выписка из ЕГРН отображает все обременения, включая несколько закладных, если они зарегистрированы.

Нужен ли номер закладной при продаже недвижимости?

Да. Продавец обязан предоставить покупателю выписку из ЕГРН, где будет указан номер (или отсутствие) закладной. Покупатель может потребовать её снятия до завершения сделки.

Номер закладной – это ключевой элемент юридической документации, подтверждающий наличие ипотечного (закладного) права на объект недвижимости в России. Знание того, как он формируется, где искать и как проверять его корректность, помогает избежать ошибок при сделках с недвижимостью, а также защищает интересы как заемщика, так и кредитора.

Если у вас возникли вопросы по конкретному номеру закладной или нужна помощь в получении выписки из ЕГРН, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или в ваш банк‑кредитор.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ по регистрации прав на недвижимое имущество (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ПП «О порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»).