Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 20 апреля 2026 г․

Общие представления

В любой локальной смете на строительство итоговая цена формируется из трёх ключевых составляющих:

Прямые затраты (75–80 % стоимости), зарплата рабочих, материалы, эксплуатация машин․
Накладные расходы (12–18 %), косвенные расходы на организацию и управление строительством․
Сметная прибыль (5–8 %) — доход подрядной организации, необходимый для развития производства и стимулирования персонала․

Накладные расходы (НР)

2․1 Определение

Накладные расходы (НР) — это все расходы, не связанные непосредственно с возведением объекта, но необходимые для его обеспечения: административно-хозяйственные, транспортные, коммунальные, амортизация временных зданий, охрана, связь и др․

2․2 Как рассчитываются

Нормативы НР утверждены приказом Минстроя РФ от № 812/пр и доведены до пользователей в виде таблиц, где указаны проценты от фонда оплаты труда (ФОТ) основных производственных рабочих (ЗП_маш + ЗП_раб)․ Формула простая:

НР = ФОТ × %НР_{вид работ}

Пример: при ФОТ = 1 000 000 руб․ и %НР = 110 %, размер НР = 1 100 000 руб․

2․3 Что входит в НР (перечень основных статей)

Оплата труда управленческого и административного персонала․
Отчисления на социальные нужды (30 % от ФОТ)․
Содержание служебных автомобилей, аренда офисов, связь и интернет․
Эксплуатация временных зданий и сооружений․
Охрана строительной площадки и противопожарные мероприятия․
ГСМ, канцелярские расходы, командировки․

Сметная прибыль (СП)

3․1 Определение

Сметная прибыль, денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядной организации на развитие производства, социальную сферу и материальное стимулирование работников․ Это доход, который остаётся после покрытия всех затрат объекта․

3․2 Как рассчитывается

Нормативы СП тоже заданы в приказе № 812/пр и рассчитываются по той же базе — ФОТ основных рабочих:

СП = ФОТ × %СП_{вид работ}

Для большинства строительно-монтажных работ действует норматив 65 % от ФОТ․

3․3 Как используется

Обновление основных средств (покупка техники)․
Финансирование научно-технического прогресса (НИОКР)․
Вознаграждение персоналу (премии, доплаты)․
Ремонт и модернизация производственных баз․

Место НР и СП в локальной смете

В типовой локальной смете (форма № 4) порядок строк следующий:

Прямые затраты (материалы + ЗП + машины)․
Накладные расходы (применяется к ЗП рабочих)․
Сметная прибыль (применяется к той же базе)․

Таким образом, итоговая сумма локальной сметы = Прямые затраты + НР + СП․

Пример расчёта

Исходные данные:

ФОТ (ЗП рабочих) = 500 000 руб․
%НР = 110 %, %СП = 65 % (строительно-монтажные работы)․

НР = 500 000 × 110 % = 550 000 руб․
СП = 500 000 × 65 % = 325 000 руб․

Основные документы и источники

Приказ Минстроя РФ от № 812/пр «Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов и сметной прибыли»․
МДС 81-35․2004 — Методика определения стоимости строительной продукции (утв․ Госстроем РФ № 15/1)․
Справочники ГРАНД-Смета, АВС-Смета, СметСтройПроект — актуальные нормативы и коэффициенты․

Частые ошибки при расчёте

Замена базы расчёта․ Нельзя брать за базу материалы или машины — только ФОТ рабочих․
Неактуальные нормативы․ Всегда проверяйте дату приказов и индексы перехода․
Двойное включение затрат․ НР и СП не распространяются на стоимость материалов․

Краткий чек-лист для сметчика

☐ Определил ФОТ = ЗП_маш + ЗП_раб․
☐ Подобрал правильный %НР и %СП по виду работ․
☐ Проверил корректность коэффициентов индексации․

Накладные расходы и сметная прибыль — обязательные элементы любой сметы на строительство․ Их точный расчёт влияет как на финансовое здоровье подрядчика, так и на успешное прохождение государственной экспертизы․ Соблюдайте нормативы, используйте только актуальные базы и не забывайте: накладные расходы — это «кровь» проекта, а сметная прибыль — его «кислород»․