ЛПХ – это аббревиатура, означающая личное подсобное хозяйство. Это форма непредпринимательской деятельности, позволяющая физическим лицам вести сельскохозяйственное производство для собственных нужд и продавать излишки продукции без уплаты налога на доходы.

Правовое основание

ЛПХ определяется в ФЗ №112‑ФЗ «О сельском хозяйстве». Согласно закону:

• ЛПХ может вести только физическое лицо (или члены его семьи).
• Деятельность не считается предпринимательской.
• Нельзя нанимать наёмных работников.
• Участок должен иметь вид разрешённого использования (ВРИ) «ЛПХ».

Какие земли относятся к ЛПХ

Участки с ВРИ «ЛПХ» делятся на две группы:

• Приусадебные – находятся в границах населённого пункта.
• Полевые – расположены за пределами населённых пунктов.

Максимальная площадь

Стандартный лимит – 0,5 га (50 соток). Однако региональные нормы могут увеличивать эту границу до пяти раз:

На Дальнем Востоке в рамках программы «Дальневосточный гектар» лимитов вовсе нет.

Что можно делать на участке ЛПХ

На земельных участках, признанных ЛПХ, допускается производство и переработка сельскохозяйственной продукции, указанной в перечне ФЗ. К типичным видам деятельности относятся:

• Выращивание овощей, фруктов, ягод, зелени, цветов и злаков.
• Организация пасеки, производство мёда.
• Разведение птицы (яйца, цыплята, мясо).
• Разведение мелкого скота: кролики, козы, овцы.
• Разведение рыбы в прудах и аквакультура.
• Выращивание кормовых культур (свёкла, многолетние травы).
• Строительство теплиц, сараев, загонов без фундамента.

Строительство на участке ЛПХ

Приусадебные участки (внутри населённого пункта)

На таких участках разрешено возводить жилые дома и хозяйственные постройки, но с ограничениями:

• Высота здания – не более 20 м (около 3 этажей).
• Дом должен быть предназначен для постоянного проживания.
• Недопустимо делить здание на независимые объекты недвижимости.

Полевые участки (за пределами населённых пунктов)

Капитальное строительство запрещено. Можно возводить только вспомогательные конструкции без фундамента, такие как:

• Теплицы.
• Сараи, навесные склады.
• Загонные конструкции для скота.

Прописка

Прописаться в доме на участке ЛПХ можно лишь в том случае, если:

1. Участок находиться в пределах населённого пункта;
2. Дом зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости;
3. Соответствует требованиям ВРИ «ЛПХ» + «ИЖС» (если в статусе прописан ИЖС).

На полевых участках прописка невозможна.

Налоги и субсидии

Налоговые льготы

• Продажа излишков продукции не облагается НДФЛ.
• Земельный налог составляет 0,3 % от кадастровой стоимости (по ставке, установленной региональными властями).

Субсидии

Во многих регионах действуют программы поддержки ЛПХ, включающие:

• Компенсацию расходов на содержание скота.
• Гранты на строительство теплиц, покупку саженцев, техники.
• Субсидии на покупку семян, удобрений, средств защиты растений.

Как оформить ЛПХ

Получение земельного участка

Существует три основных пути:

1. Покупка у частного лица – обычная рыночная сделка.
2. Получение от государства в безвозмездное пользование или в собственность (срок до 20 лет, с возможностью последующего выкупа).
3. Аренда – договор аренды земельного участка, оформляемый в Росреестре.

Пошаговый алгоритм оформления

1. Убедиться, что выбранный участок имеет ВРИ «ЛПХ». Заказать выписку из ЕГРН (через портал Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра).
2. Сформировать схему расположения участка (СРЗУ) и утвердить её в администрации муниципального образования.
3. Подать заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность/безвозмездное пользование/аренду.
4. Провести кадастровые работы (межевание, получение кадастрового плана).
5. Подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права (купли‑продажи, аренды, безвозмездного пользования). Прикрепить паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и договор.
6. Ожидать внесения записи в ЕГРН (обычно 5 рабочих дней).

Стоимость госпошлины

• Регистрация права собственности – 350 руб. (для ЛПХ).
• Регистрация аренды/бесплатного пользования – 2 000 руб.

Последующая регистрация ЛПХ

Отдельной регистрации ЛПХ в налоговой не требуется – право возникает автоматически после регистрации права на землю. Однако рекомендуется поставить ЛПХ на учёт в местной администрации, чтобы получать справку о наличии ЛПХ (нужна для продажи продукции на рынках).

Продажа продукции и разрешительные документы

Как продавать излишки

• Для разовых продаж (например, соседям) документальное оформление не требуется.
• Для регулярных продаж (рынки, ярмарки) необходимо:
  • Ставить ЛПХ на учёт в администрации.
  • Получить справку о наличии ЛПХ.
  • Оформить санитарную книжку (для продукции животного происхождения).
  • Получить разрешение на торговлю (если требуется в конкретном регионе).

Налоговый режим при продаже

Доход от продажи излишков продукции не считается предпринимательским и не облагается НДФЛ, однако:

• Если доход превышает 2 млн рублей в год и вы официально зарегистрированы как ИП, налог будет начислен.
• При продаже крупномасштабной продукции (например, оптовой) рекомендуется оформить ИП, иначе может возникнуть претензия о предпринимательской деятельности.

Перевод участка ЛПХ в ИЖС (и наоборот)

Когда это возможно

• Для приусадебных участков, находящихся в границах населённого пункта, если местные нормативные акты допускают изменение ВРИ.
• Необходимо, чтобы участок был полностью оформлен в кадастре и имел межевой план.

Порядок действий

1. Подать заявление в Роскадастр (через портал Госуслуги) о смене ВРИ с «ЛПХ» на «ИЖС».
2. Администрация муниципального образования рассматривает заявление, проводит общественное обсуждение (если требуется).
3. После одобрения в ЕГРН вносится новая запись – участок получает статус ИЖС.
4. В случае, если на участке уже имеется построенный дом, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Продажа участка ЛПХ

Основные нюансы

• Участок должен быть в кадастровом учёте (наличие кадастрового номера и межевого плана).
• Если на участке получена государственная поддержка (субсидии), она прекращается при передаче прав собственности.
• При продаже необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.
• Если площадь превышает текущие региональные лимиты, придётся разделить участок или продать часть.

Плюсы и минусы ЛПХ

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли построить дом на участке ЛПХ?

Да, но только если участок находится в пределах населённого пункта (приусадебный). Дом должен соответствовать ограничениям по высоте (не более 20 м) и назначению (жильё). На полевых участках жилое строительство запрещено.

Можно ли прописаться в доме на ЛПХ?

Прописка возможна лишь при условии, что дом зарегистрирован в Росреестре и участок имеет статус «ЛПХ + ИЖС» (или «ЛПХ», если ВРИ позволяет жилое строительство). На полевых участках прописка невозможна.

Нужно ли платить налоги при продаже овощей и фруктов?

Продажа излишков продукции, произведенной в рамках ЛПХ, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако при регулярных крупных продажах рекомендуется оформить ИП, иначе налоговая может трактовать деятельность как предпринимательскую.

Какой размер участка можно получить в рамках программы «Дальневосточный гектар»?

Программа не устанавливает ограничений по площади – каждый заявитель может получить до 1 гектара в безвозмездное пользование, а в ряде регионов допускается увеличение до 2 гектаров при соблюдении условий.

Можно ли привлекать к работе в ЛПХ людей, не являющихся членами семьи?

Нет. Привлечение наёмных работников считается предпринимательской деятельностью и противоречит статусу ЛПХ. Помощь может оказывать только семья владельца.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – удобный способ вести небольшое сельскохозяйственное производство, получая налоговые льготы и возможность продавать излишки без налогов. Главное – правильно оформить землю, соблюдать ограничения по использованию и помнить о запрете на наёмный труд. При желании построить дом и прописаться, выбирайте приусадебный участок и оформляйте статус «ЛПХ + ИЖС».

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.