19 апреля 2026 г. — Капитальный ремонт квартиры для большинства собственников звучит как синоним «дорого и долго». Однако в российском законодательстве этот термин имеет чёткое определение, список работ и особые правила финансирования. Ниже разберём, как именно закон описывает капремонт, какие бывают его виды, кто и за сколько платит, а также какие изменения вступили в силу в 2025–2026 гг.

Законодательное определение капитального ремонта

Основной нормативный акт — Жилищный кодекс РФ (гл. 15, ст. 166–169). Согласно статье 166 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену общего имущества, а в отдельных случаях, внутриквартирных инженерных систем.

Что считается капитальным ремонтом

• Замена лифтов, в т.ч. установка новых кабин;
• Ремонт или замена кровли;
• Замена окон и дверей в подъездах;
• Ремонт фасадов, включая утепление и окраску;
• Замена инженерных сетей: водопровода, канализации, отопления, электропроводки;
• Укрепление несущих конструкций и фундамента;
• Модернизация системы пожарной безопасности.

Что не считается капитальным ремонтом

• Косметический ремонт: покраска стен, обои, замена напольного покрытия;
• Ремонт сантехники в отдельной квартире (если не затрагивает общедомовые сети);
• Установка бытовой техники или мебели.

Виды капитального ремонта

Постановление Правительства РФ № 1418 от г. расширило перечень работ, за которые ФКР может оплатить до 100 % стоимости, если квартира признана аварийной.

Кто и сколько платит за капремонт

Размер обязательного взноса

С 1 января 2026 г. минимальный размер взноса взят за основу регионального тарифа:

• Москва, 19,52 руб./м²;
• Санкт-Петербург — 14,87 руб./м²;
• Регионы с населением < 500 тыс. — 8,40–10,30 руб./м².

Кому платить не нужно

Законом от 29 октября 2025 г. Совет Федерации утвердил новые льготы:

1. Собственники нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, полностью освобождены от взносов в ФКР.
2. Граждане старше 80 лет получают 100 % компенсацию взноса (раньше было 50 %).
3. Многодетные семьи — 30 % компенсация.

Как собираются деньги и как принимается решение о ремонте

Деньги накапливаются на специальном счёте регионального оператора или на счёте дома. Чтобы начать капремонт, собственники должны на общем собрании:

• Выбрать вид работ из региональной программы;
• Определить способ формирования фонда: накопительный счёт или счёт регионального оператора;
• Утвердить подрядчика (только из реестра Минстроя РФ).

Важно: сроки для принятия такого решения были продлены до 31 декабря 2026 г. (Федеральный закон № 512-ФЗ от г.).

Стоимость ремонта в 2026 году: данные Domeo

Согласно аналитикам ремонтной компании Domeo, в 2025 г. средняя цена выросла на 18 % из-за:

• подорожания металла на 25 %;
• дефицита кровельных материалов;
• роста тарифов ЖКХ на 12 %.

Прогноз на 2026 г.:

• косметический ремонт 2-комнатной новостройки — от 2,8 млн руб.;
• капитальный ремонт 2-комнатной «хрущёвки» — от 4,3 млн руб.;
• замена всей инженерии в старом фонде — 850 тыс.–1,1 млн руб. за квартиру 60 м².

Пошаговый алгоритм для собственника

1. Проверьте план работ на сайте регионального ФКР.
2. Уточните статус дома: планируется ли в нем реновация (если да, взнос не требуется).
3. Примите участие в собрании очно или через Госуслуги.
4. Следите за контрактом: сроки, штрафы, гарантии.
5. После завершения работ получите акт выполненных услуг и 10-летнюю гарантию.

Часто задаваемые вопросы

Капитальный ремонт — это не только «свежее покрашенный подъезд», а целый комплекс восстановительных мероприятий, на который закон возлагает сразу три обязанности: платить, выбирать, контролировать. Учитывая рост цен и новые льготы-2026, собственнику выгодно заранее изучить региональную программу и участвовать в собрании, чтобы влиять на выбор конкретных работ и подрядчика.