Определение и правовая природа
Кадастровый паспорт (КП) — это официальный документ строго установленной формы‚ который содержит полную информацию о недвижимом объекте:
- его уникальный кадастровый номер;
- местоположение‚ площадь‚ назначение;
- технические и правовые характеристики.
Важно: с 2017 года самого «паспорта» в прежнем виде больше не выдают. Его функции полностью перенесены на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — правоподтверждающий документ‚ который используется для проверки «юридической чистоты» и совершения любых сделок.
Для чего нужен
Для земельного участка
- Постановка на кадастровый учёт нового ЗУ;
- Получение разрешения на строительство и‚ впоследствии‚ ввод объекта в эксплуатацию;
- Сделки купли-продажи‚ дарения‚ наследования — без выписки из ЕГРН регистратор не примет документы;
- Ипотека и залог — банки требуют актуальную выписку не старше 30 дней;
- Оспаривание границ и участие в судебных спорах.
Для дома (жилого или садового)
- Регистрация права собственности после постройки или капремонта;
- Оформление технического плана и ввод объекта в эксплуатацию;
- Присоединение к инженерным сетям (электричество‚ газ‚ вода);
- Получение субсидий‚ компенсаций и участие в программах реновации/сноса;
- Продажа‚ дарение или завещание недвижимости.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН (бывший КП)
| Блок данных | Примеры |
|---|---|
| Общие сведения | Тип объекта (земля/здание)‚ кадастровый №‚ дата постановки на учёт |
| Характеристики | Площадь‚ этажность‚ материал стен (для дома); категория земель‚ разрешённое использование (для ЗУ) |
| Права и обременения | Собственник‚ доля в праве‚ залог‚ арест‚ сервитут |
| Адрес/местоположение | Координаты углов‚ адресный ориентир‚ кадастровый квартал |
Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году
Где подать заявление
- МФЦ «Мои документы» (Москва и МО);
- Кадастровая палата Росреестра;
- Онлайн-порталы: Госуслуги‚ сайт rosreestr.gov.ru‚ сервисы ФГИС ЕГРН.
Необходимые документы
- Паспорт заявителя (или паспорт представителя + нотариальная доверенность).
- Документ‚ подтверждающий право (договор купли-продажи‚ свидетельство о наследстве‚ выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт не требуется — достаточно знать кадастровый номер или адрес.
Сроки и стоимость (Москва и Московская область‚ 04/2026)
| Тип запроса | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Электронная выписка (самостоятельно через Госуслуги) | 1-3 раб. дня | 300 ₽ |
| Через МФЦ / Росреестр (бумажная) | 5-7 раб. дней | 750 ₽ |
| Ускоренная (экспресс‚ курьерская доставка) | 1 день | от 1 500 ₽ |
Пошаговая инструкция онлайн
Шаг 1.
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
Шаг 2.
Перейдите в раздел «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта».
Шаг 3.
Укажите кадастровый номер или адрес дома/земельного участка и выберите тип объекта.
Шаг 4.
Оплатите госпошлину картой или через СБП.
Шаг 5.
Скачайте готовый PDF-документ в личном кабинете; бумажную копию можно заказать доставкой курьером.
Частые вопросы
❓ Можно ли использовать старый кадастровый паспорт 2015 года?
Да‚ если он содержит актуальные данные и в ЕГРН не было изменений. Однако при любой сделке регистратор запросит «свежую» выписку (не старше 30 дней).
❓ Что делать‚ если кадастрового номера нет?
Необходимо предварительно поставить объект на кадастровый учёт: заказать межевой или технический план‚ пройти кадастровые работы и подать заявление в Росреестр.
❓ Сколько стоят кадастровые работы?
В Москве и МО межевание участка до 10 соток, от 8 000 ₽; технический план на дом до 200 м² — от 12 000 ₽. Цены зависят от сложности рельефа и требований заказчика.
Кадастровый паспорт как бумажный бланк больше не выдаётся‚ но его функции полностью сохранены в виде выписки из ЕГРН. Это универсальный документ‚ без которого невозможно:
- оформить право собственности;
- продать‚ подарить или завещать недвижимость;
- взять ипотеку или оформить разрешение на строительство.
Получить актуальную выписку можно онлайн за 1-3 дня или в МФЦ за 5-7 дней. Стоимость госпошлины, от 300 ₽.