В современной системе государственного учёта недвижимости кадастровый номер жилья играет роль «цифрового паспорта» квартиры, дома или земельного участка. Он представляет собой уникальный идентификатор, который не повторяется ни у одного другого объекта на территории Российской Федерации.

Структура кадастрового номера

Стандартный кадастровый номер состоит из трёх групп цифр и выглядит примерно так: 77:01:0004010:123

1. 77 – код субъекта РФ (в данном примере – Москва);
2. 01 – номер кадастрового района;
3. 0004010 – номер квартала;
4. 123 – порядковый номер самого объекта недвижимости.

Где искать кадастровый номер жилья

• В выписке из ЕГРН, которую можно заказать онлайн через Росреестр;
• На сайте финансовых маркетплейсов – например, на Банки.ру появился специальный сервис поиска номера;
• В договоре купли-продажи, дарения или другом правоустанавливающем документе;
• В личном кабинете Госуслуг – при наличии привязки объекта недвижимости к учётной записи;
• На кадастровой карте Росреестра – достаточно ввести адрес объекта.

Зачем нужен кадастровый номер

При покупке и продаже недвижимости

Проверка кадастрового номера позволяет избежать юридических проблем. Вы мгновенно узнаёте:

• кто является собственником;
• есть ли обременения (арест, залог);
• совпадает ли фактическая площадь с указанной в документах.

При заключении договоров

Новые правила Госуслуг предписывают при сделках с недвижимостью обязательно указывать кадастровый номер и прописывать долю собственности. Это минимизирует риски мошенничества.

Для уплаты налогов

Налоговая формирует квитанции именно по кадастровому номеру. Без него невозможно корректно рассчитать имущественный налог, земельный или налог на нежилые помещения.

Для подключения коммунальных услуг и страхования

Многие страховые компании при оформлении добровольного страхования жилья запрашивают кадастровый номер, чтобы точно идентифицировать объект.

Как проверить квартиру по кадастровому номеру: пошаговая инструкция

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра или используйте сервис Банки.ру.
2. Введите адрес или номер объекта.
3. Закажите выписку из ЕГРН в электронном виде (стоимость – 250–750 рублей, срок – от 30 минут до 3 дней).
4. Скачайте документ PDF с полной информацией: правообладатели, площадь, кадастровая стоимость, наличие обременений.

Что делать, если номер отсутствует

В новостройках кадастровый номер появляется после постановки на кадастровый учёт. Например, в декабре 2025 года на учёт были поставлены:

• 210 квартир в ЖК «Ильинские луга» (Красногорск);
• 5 домов в ЖК «Андреевка Life» (Солнечногорский округ).

У застройщика должен быть технический паспорт и разрешение на ввод – после этого Росреестр присваивает номера.

Краткий итог

Кадастровый номер – это не просто набор цифр, а ключ к безопасным сделкам, прозрачным налогам и быстрому доступу к государственным сервисам. Проверяйте его перед любой операцией с недвижимостью, храните выписки из ЕГРН и следите за актуальностью данных.

Текст подготовлен 19 апреля 2026 г; на основе официальных данных Росреестра и сервиса Банки.ру