Кадастровый номер округа – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому
квартальному (территориальному) объекту недвижимости в пределах определённого административного
округа (региона, субъекта РФ). Номер фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
и используется в государственных, налоговых и коммерческих системах.

Зачем нужен кадастровый номер округа?

• Идентификация объекта. Позволяет точно определить земельный участок, здание или сооружение
  без привязки к адресу.
• Оценка стоимости. На основании номера рассчитывается кадастровая стоимость,
  от которой зависят налоги и арендные ставки.
• Проверка прав собственности. При покупке‑продаже, наследовании или оформлении залога
  номер используется для проверки обременений.
• Геодезический учёт. С помощью номера можно отобразить объект на публичных кадастровых
  картах (ПКК) и в геоинформационных системах.

Структура кадастрового номера округа

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ. Двухзначный код ОКАТО (например, 23 – Республика Адыгея).
2. Код района/округа. Трёхзначный код территории внутри субъекта (например, 49).
3. Код квартального участка. Четырёх‑пятизначный номер (например, 0120002).
4. Порядковый номер объекта. Последняя часть указывает конкретный объект внутри участка
   (дом, здание, сооружение) – например, 1680.

Пример полного номера:

23:49:0120002:1680 – это объект, расположенный в Республике Адыгея (23), в районе с кодом 49,
на участке 0120002, объект № 1680 (может быть дом, часть здания, сооружение).

Где можно узнать кадастровый номер округа?

Существует несколько официальных и коммерческих сервисов:

• Публичная кадастровая карта (ПКК). На сайте rosreestr.gov.ru можно ввести адрес (улица, дом, номер) и получить
  номер, кадастровую стоимость и план участка.
• Сервисы банков и финансовых маркетплейсов. Например, Банки.ру предлагает онлайн‑поиск по адресу.
• Региональные порталы. В каждой области есть свой сервис (например, для Адыгеи –
  Кадастр Адыгея).
• Мобильные приложения Росреестра. Позволяют сканировать QR‑коды с документов
  и сразу увидеть номер.

Как искать кадастровый номер округа на практике

Ниже пошаговая инструкция, как получить номер через публичную кадастровую карту:

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. В поле поиска введите полный адрес (улица, номер дома, населённый пункт).
3. На карте появится метка объекта – кликните по ней.
4. В открывшемся окне будет указана:
   • Кадастровый номер (пример: 23:49:0120002:1680);
   • Кадастровая стоимость;
   • Тип объекта (земельный участок, здание, сооружение);
   • Категория и виды разрешённого использования.
5. Для получения официального выписки нажмите кнопку «Скачать выписку» – потребуется
   подтверждение личности.

Правовое значение кадастрового номера округа

Согласно Федеральному закону № 221‑ФЗ от  г. «О государственном кадастре недвижимости»,
кадастровый номер является обязательным реквизитом в правовых документах:

• Договоры купли‑продажи и аренды;
• Свидетельства о праве собственности;
• Залоговые и ипотечные соглашения;
• Налоговые декларации (налог на имущество).

Отсутствие номера в договоре может привести к признанию сделки недействительной
(пример: решение ФАС Северо‑Кавказского округа о недействительности договора аренды без указания
кадастрового номера).

Отличия кадастрового номера округа от других кадастровых номеров

Примеры реальных кадастровых номеров

• Улица Коммунальная, посёлок Кяппесельга – 23:49:0120002:1680
• Улица Светлая, село Ивановское (Ямновский с/с) – 23:49:0120015:0452
• Улица Красноармейская, станица Гиагинская – 23:49:0130045:0011
• Улица Ленина, город Кызыл – 23:49:0140230:0075

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, есть ли обременения у участка?

С помощью выписки из ЕГРН, полученной через сервис Публичная кадастровая карта или через
банковский сервис, можно увидеть аресты, залоги, ограничения.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняеться только при изменении границ участка (раздел, объединение) – это оформляется в
Росреестре и фиксируеться в ЕГРН.

Как влияет кадастровый номер на налоговую ставку?

Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости, которая привязывается к номеру.
Региональные правила могут предусматривать льготы для определённых категорий объектов.

Что делать, если в договоре указан неверный номер?

Необходимо оформить исправление в Росреестре. Без корректного номера договор может быть признан
недействительным, как показал пример ФАС Северо‑Кавказского округа.

Кадастровый номер округа – это фундаментальный элемент системы учёта недвижимости в России.
Он обеспечивает точную идентификацию объектов, позволяет рассчитывать их стоимость,
проверять юридический статус и участвовать в налогообложении. Знание структуры номера и умение
быстро находить его в публичных сервисах экономит время при любой сделке с недвижимостью.

Дата публикации: , 08:45 (GMT+3). Информация актуальна на момент написания и
содержит ссылки на открытые источники, указанные в тексте.