Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в системе государственного кадастра. Он фиксирует местоположение, тип и правовой статус недвижимости, позволяя быстро получить полную информацию о земельном участке, здании или иной недвижимости.
Зачем нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер играет ключевую роль в:
- Регистрации прав собственности и сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
- Получении государственных услуг (получение ипотеки, субсидий, земельных субсидий);
- Оценке стоимости имущества для налоговых и бухгалтерских целей;
- Контроле за соблюдением градостроительных и земельных нормативов;
- Поиске сведений в открытых реестрах (например, на сервисах Банки.ру, Finam.ru).
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из нескольких компонентов, каждый из которых несёт определённую информацию:
- Код субъекта РФ – две цифры, определяющие регион.
- Код района (города) – три цифры, указывающие административно‑территориальную единицу.
- Код муниципального образования – четыре цифры.
- Код земельного участка (или здания) – уникальная последовательность, часто включающая номер квартала, улицы и конкретного объекта.
Пример кадастрового номера: 77:01:0001011:1234 (где 77 – Москва, 01 – Центральный административный округ и т.д.).
Где можно получить кадастровый номер?
Существует несколько официальных и удобных способов узнать кадастровый номер объекта:
- Через Госуслуги Росреестра – в личном кабинете после авторизации.
- На портале Банки.ру – сервис поиска кадастрового номера по адресу.
- Через специализированные финансовые маркетплейсы (например, Finam.ru), где при полном или частичном использовании материалов ссылка на Finam.ru обязательна.
- В местных отделениях Федеральной кадастровой палаты.
- Через мобильные приложения «Кадастр» и «Госуслуги».
Как проверить достоверность кадастрового номера?
Для подтверждения правильности номера необходимо:
- Сравнить данные с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Убедиться, что в выписке указаны такие же координаты, площадь и границы участка.
- Проверить, что в выписке указаны актуальные сведения о собственнике и ограничениях (обременения, аресты).
Кадастровый учет: бесплатные услуги государства
Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости осуществляется бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы. Это значит, что владельцы могут получить:
- Кадастровый план;
- Техническую документацию;
- Справки о праве собственности.
Эти услуги предоставляются в региональных отделениях Росреестра и иногда доступны онлайн.
Порядок получения кадастрового номера при регистрации нового объекта
Если вы только что построили дом или приобрели земельный участок, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подать заявление в территориальный орган Росреестра (можно онлайн через портал Госуслуг).
- Предоставить техническую документацию (топографию, проектную документацию, акт ввода в эксплуатацию).
- Оплатить государственную пошлину (если она не покрывается бюджетом).
- Получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый кадастровый номер.
Влияние кадастрового номера на сделки с недвижимостью
При любой сделке (продажа, дарение, наследование) необходимо указать точный кадастровый номер. Ошибки в номере могут привести к:
- Отказу в регистрации сделки;
- Неустойке за неверные сведения;
- Сложностям при получении ипотечного кредита.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае существенного изменения границ участка (раздел, объединение) или при переоформлении в другой административный район. Для этого требуется проведение новой кадастровой процедуры.
Как узнать площадь участка по кадастровому номеру?
Площадь указана в выписке из ЕГРН, которую можно получить онлайн через портал Росреестра или в сервисе Банки.ру, введя номер в поле поиска.
Что делать, если в выписке указаны неверные сведения?
Необходимо подать заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов (техпаспорт, кадастровый план) и запросить исправление данных.
Нужно ли указывать кадастровый номер в договоре аренды?
Да. Точный номер упрощает проверку прав собственника и защищает обе стороны от споров.
Кадастровый номер – это «паспорт» любого объекта недвижимости, без которого невозможно корректно оформить право собственности, провести сделку или воспользоваться государственными услугами. Благодаря современным онлайн‑сервисам (Банки.ру, Росреестр, Finam.ru) узнать или проверить номер стало проще, чем когда‑либо. Помните, что правильное указание кадастрового номера экономит время, деньги и избавляет от юридических проблем.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.