Кадастровая карта — это публичный цифровой сервис Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестра). Она представляет собой интерактивную онлайн-карту всей территории Российской Федерации‚ на которой отображаются границы‚ кадастровые номера‚ площади и другие сведения о каждом зарегистрированном земельном участке.
Зачем нужна кадастровая карта
- Проверка границ. Можно убедиться‚ что участок действительно имеет документально подтверждённые границы и не пересекается с соседними объектами.
- Подготовка к сделкам. Покупатели‚ арендаторы и застройщики могут заранее изучить объект на карте и узнать его характеристики.
- Оценка кадастровой стоимости. На карте отображается текущая кадастровая стоимость‚ от которой зависит размер налога и госпошлины при сделках.
- Вид разрешённого использования (ВРИ). В карточке участка указано‚ какое именно использование допустимо (ИЖС‚ ЛПХ‚ сельхозназначение и др.).
Как найти свой участок на кадастровой карте
- Перейдите на официальный сайт публичной кадастровой карты.
- Введите в поиск кадастровый номер или адрес участка.
- Карта масштабируется и выделяет нужный объект. Кликните по нему‚ чтобы открыть информационную карточку.
Что можно увидеть в карточке участка
| Поле | Что означает |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор в формате 77:01:0004010:123 |
| Площадь | Указывается в квадратных метрах |
| Кадастровая стоимость | Цена‚ используемая для расчёта налога |
| Вид разрешённого использования | Категория земель и допустимые способы использования |
| Градостроительный план (ГПЗУ) | Ссылка на документ‚ если он оформлен |
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
Часто кадастровая стоимость не совпадает с рыночной. Кадастровая оценка делается массовым методом и учитывает:
- средние цены по району‚
- удалённость от инфраструктуры‚
- кадастровую категорию и ВРИ.
Рыночная же цена зависит от спроса‚ физического состояния участка‚ коммуникаций и других индивидуальных факторов. При значительном расхождении кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии при Росреестре или через суд.
Как обновить или уточнить границы через кадастровую карту
Если на карте вы видите «пустой» участок без границ или с ошибками‚ проведите:
- Комплексные кадастровые работы (ККР). Их удобно заказывать коллективно дачникам или членам товарищества: дешевле и быстрее.
- Индивидуальное межевание. Кадастровый инженер выезжает на место‚ снимает точные координаты и формирует межевой план.
- Результаты вносятся в ЕГРН‚ и карта автоматически обновляется.
Можно ли «потерять» участок из-за отсутствия границ
Да. Если границы не поставлены на кадастровый учёт‚ у участка есть риск пересечения с соседями‚ проблем при продаже или подключении коммуникаций. Поэтому первым делом проверяйте участок на публичной кадастровой карте.
Кадастровая карта, это бесплатный и удобный инструмент‚ который позволяет в пару кликов узнать всё о земельном участке: от точных границ до кадастровой стоимости и ВРИ. Используйте её перед любой сделкой и при первых признаках расхождений с соседями.