Определение и назначение
Государственный кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор‚ который присваивается каждому объекту недвижимости на территории Российской Федерации при первичной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Он не меняется при переходе права собственности и служит для однозначной идентификации объекта недвижимости в любых государственных и муниципальных системах — от налоговых до судебных․
Из чего состоит номер в 2026 году
Кадастровый номер имеет чёткую структуру из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточием:
- ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ
- Первые две цифры — код субъекта РФ (например‚ 77 — Москва‚ 78 — Санкт-Петербург)․
- Следующие две цифры — номер района или муниципального района внутри субъекта․
- Семь цифр, номер кадастрового квартала‚ в котором расположен объект․
- Последние три цифры — порядковый номер самого объекта внутри квартала․
Пример: 77:01:0004010:123, квартира №123 в кадастровом квартале 0004010‚ районе №01‚ в городе Москва․
Для чего конкретно нужен кадастровый номер
- Регистрация права собственности без кадастрового номера невозможна․
- Оформление сделок купли-продажи‚ дарения‚ наследования․
- Начисление налога на имущество, налоговая привязывает начисления именно к номеру․
- Получение ипотечных и любых других кредитов под залог недвижимости․
- Оформление страховки‚ подключение коммуникаций‚ судебные споры․
Как узнать кадастровый номер
Через портал Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- В поиске введите «Сведения из ЕГРН»․
- Заполните заявление: укажите адрес или ранее известный номер․
- Оплатите государственную пошлину (300–750 ₽ в зависимости от формы выписки)․
- Получите выписку в личном кабинете в течение 1–3 рабочих дней; кадастровый номер будет указан в самом верху․
Через Росреестр онлайн
На rosreestr․gov․ru выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․ Достаточно ввести адрес: система выдаст краткие сведения‚ включая кадастровый номер‚ бесплатно и без регистрации․
Через сервисы на финансовых маркетплейсах
В 2026 году крупные площадки (Банки․ру‚ Домклик‚ Этажи) предоставляют бесплатный поиск по адресу‚ после чего можно сразу заказать полную электронную выписку․
Когда и как присваивается номер
Номер формируется автоматически в момент первичной постановки на кадастровый учёт:
- Земельный участок — после межевания и согласования границ․
- Квартира‚ жилой дом — после технической инвентаризации и ввода объекта в эксплуатацию․
- Объект незавершённого строительства — после получения разрешения на строительство и подачи декларации в Росреестр․
Дата присвоения фиксируется в ЕГРН и указывается в любой выписке․
Может ли номер измениться или исчезнуть
В обычных случаях номер неизменен на протяжении всей жизни объекта․
Исключения:
- объединение или раздел участков — образуются новые объекты с новыми номерами;
- аннулирование записи о государственной регистрации (крайне редко‚ при ошибке в исходных данных)․
Государственный кадастровый номер — это ключевой реквизит любой недвижимости в России․
Он обеспечивает прозрачность сделок‚ точный учёт налогов и надёжную защиту прав собственников․
Храните номер вместе с другими важными документами: он понадобится при каждом обращении к государственным органам‚ банкам и страховым компаниям․