В российском праве все имущество делится на две большие группы: движимое и недвижимое.
Разграничение важно для:

• налогообложения;
• регистрации прав;
• взыскания долгов;
• наследования;
• деловых сделок (аренда, залог, купля-продажа).

Недвижимое имущество: определение и примеры

Определение по Гражданскому кодексу РФ

Недвижимость — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также воздушные и морские суда, космические объекты, береговые линии, подводные объекты и другое имущество, которое закреплено на территории и не может быть перемещено без непропорционального ущерба его назначению (ст. 130 ГК РФ).

Ключевые признаки недвижимости

1. Фиксация на земле.
2. Невозможность перемещения без ущерба целевому назначению.
3. Обязательная государственная регистрация в ЕГРН.

Распространённые виды

• квартиры, дома, таунхаусы;
• офисные здания, склады, гаражи;
• земельные участки, сады, поля;
• морские и речные суда, самолёты (по специальному правилу ст. 130 ГК РФ);
• нефтепроводы, газопроводы, ЛЭП — объекты «капитального строительства».

Движимое имущество: определение и примеры

Определение

Всё, что не отнесено к недвижимости, считается движимым. Это любые вещи, которые можно свободно перемещать без ущерба своему назначению. Важно: в ГК РФ нет исчерпывающего перечня движимого имущества.

Ключевые признаки

• Перемещаемость.
• Не требует государственной регистрации (за исключением отдельных категорий: автомобили, оружие, ценные бумаги).

«Пограничные» объекты и судебная практика

Некоторые вещи вызывают споры. Например:

• Торговые киоски и бытовки. Если они временно установлены без фундамента — движимое имущество. Если закреплены на фундаменте — недвижимость.
• Антенны и мачты сотовой связи. Обычно признаются недвижимостью, если составляют технологическую систему с фундаментом.
• Модульные здания. Суды смотрят на факт закрепления к земле и наличие инвентарного номера.

Почему важно различать?

Регистрация и учёт

• Недвижимость: права регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации сделка не считается совершённой.
• Движимое: обычно достаточно передать вещь (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Регистрация требуется только в исключительных случаях (например, автомобиль в ГИБДД).

Налоги

• Недвижимость: налог на имущество физических лиц, земельный налог, налог на имущество организаций.
• Движимое: транспортный налог, налог на доходы при продаже (НДФЛ/налог на прибыль).

Обращение взыскания и конфискация

Генпрокуратура может требовать обратить в доход государства как недвижимость (здания, землю), так и движимое имущество (акции, счета, автомобили).
В случае Александра Галицкого речь идёт о комплексном имущественном комплексе:

• офисы и склады (недвижимость);
• корпоративные ценные бумаги, транспорт, оборудование (движимое).

Мини-шпаргалка

Разграничение движимого и недвижимого имущества, не просто юридическая формальность.
От него зависит, какие налоги вы уплатите, какие документы нужны для сделки,
и как быстро государство сможет обратить имущество в свою пользу при конфликтных ситуациях.
Проверяйте статус каждого объекта в ЕГРН или в техническом паспорте — и вы избежите неприятных сюрпризов.