Декларация на объект недвижимости, это официальный документ‚ который правообладатель подаёт в Росреестр‚ чтобы поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать право собственности без технического плана. Документ подтверждает основные технические и правовые характеристики объекта и служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Когда требуется декларация
- строительство закончено‚ но технический план ещё не готов;
- реконструкция незначительная и не требует полного обследования;
- объект возведён до 2013 года и документация утеряна;
- регистрация машино-мест‚ гаражей‚ бытовок и малых форм без проекта.
Краткий экскурс в изменения 2024–2026 годов
Форма декларации актуализируется ежегодно. Последним регламентом стал Приказ Росреестра от № П/0072 (ред. от )‚ зарегистрированный Минюстом России № 68048.
Ключевая новинка 2025 года: в разделы для зданий‚ помещений и машино-мест вернули обязательное поле Площадь (кв. м)‚ а для сооружений добавлено ещё одно — Площадь застройки (кв. м). Оба поля заполняются только в случае‚ если закон разрешает учёт/регистрацию без технического плана.
Состав декларации (по приложению № 1 к приказу № П/0072)
- Раздел 1. Сведения о заявителе:
- Ф. И. О. / наименование юр. лица;
- паспортные данные или ОГРН/ИНН;
- контактный телефон и e-mail.
- Раздел 2. Адрес (местоположение) объекта:
- субъект РФ;
- муниципальное образование;
- улица‚ дом‚ корпус‚ квартира/офис.
- Раздел 3. Характеристики объекта:
- вид (здание‚ помещение‚ сооружение‚ машино-место);
- назначение (жилое‚ нежилое‚ производственное);
- площадь (кв. м)‚ площадь застройки (для сооружений);
- этаж‚ этажность‚ материал стен‚ год постройки.
- Раздел 4. Правообладатель и основание возникновения права:
- договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство;
- выписка ЕГРН или правоустанавливающий документ.
- Раздел 5. Сервитуты‚ обременения‚ публичные сервитуты.
- Раздел 6. Приложения: копии правоустанавливающих документов‚ схема расположения‚ фотографии.
Кто вправе составлять и заверять декларацию
Согласно п. 2.1 требований Росреестра:
- сам правообладатель (физическое или юридическое лицо);
- представитель по доверенности (нотариально заверенной);
- обладатель сервитута или публичного сервитута‚ если объект находится в границах сервитута;
- правообладатель земельного участка‚ на котором расположен объект.
Пошаговая инструкция по заполнению
| Шаг | Действие | Советы |
|---|---|---|
| 1 | Скачайте актуальный бланк | Используйте форму с сайта rosreestr.gov.ru или официальный источник КонсультантПлюс. |
| 2 | Заполните адрес | Указывайте адрес по ФИАС‚ иначе заявление вернут на доработку. |
| 3 | Укажите площадь | Для зданий/помещений — только если регистрируете без техплана. |
| 4 | Опишите материалы | Для жилых домов: «кирпич»‚ «блоки»‚ «дерево», как в техпаспорте. |
| 5 | Подготовьте пакет документов | Копия правоустанавливающего документа + схема + фото фасада. |
| 6 | Заверьте декларацию | Нотариус или личная подпись правообладателя без печати (для физлиц). |
| 7 | Подайте в МФЦ или онлайн | Электронная подача через Госуслуги сокращает срок до 5 раб. дней. |
Куда подавать
- МФЦ — примут бумажный вариант;
- Росреестр — лично или по почте с уведомлением;
- Электронная подача — через портал gosuslugi.ru при наличии усиленной квалифицированной подписи (УКЭП).
Сроки и стоимость
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|
| МФЦ/Росреестр (бумага) | 10 рабочих дней | 350 ₽ для физ. лиц 2 000 ₽ для юр. лиц |
| Электронная подача | 5 рабочих дней | 210 ₽ / 1 400 ₽ (30 % скидка) |
Распространённые ошибки
- указание неверного вида объекта (например‚ «квартира» вместо «жилое помещение»);
- несоответствие площади данным БТИ;
- отсутствие обязательной схемы расположения объекта на земельном участке;
- проставление даты ранее 2024 года в графе «год постройки» для нового объекта;
- подпись уполномоченного лица без приложенной доверенности.
Что делать‚ если отказали
- Ознакомьтесь с мотивировкой отказа в уведомлении.
- Исправьте ошибки (например‚ уточните площадь).
- Подайте повторно в течение 3 месяцев без дополнительной госпошлины.
- При необходимости закажите технический план и подайте его вместо декларации.
Декларация об объекте недвижимости, экономный и быстрый способ встать на кадастровый учёт при отсутствии технической документации. С 2025 года важно корректно указывать площадь и использовать только актуальный бланк. Правильно оформленный документ позволит без лишних затрат зарегистрировать право собственности и избежать роста налоговой нагрузки.
Дата актуализации: