ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) — это торговая марка, под которой Сбер предлагает «Сервис безопасных расчетов»․ Он же номинальный счет: деньги покупателя временно храняться на специальном счёте ООО «Домклик», входящего в Группу Сбербанка, и переводятся продавцу только после регистрации сделки в Росреестре․ Сегодня, 19 апреля 2026 года, услуга стала одним из самых быстрых и надёжных способов закрыть сделку без риска остаться без денег или квартиры․

Зачем нужен ЦНС при продаже квартиры

При обычной продаже существует классическая проблема: кто первым подаёт документы — покупатель с деньгами или продавец с квартирой?

• Продавец боится, что покупатель получит право собственности и «исчезнет» с деньгами․
• Покупатель опасается, что, отдав деньги авансом, он получит «кота в мешке» или вообще останется без квартиры и без средств․

ЦНС решает эту дилемму․ Деньги блокируются на специальном счёте, и ни одна из сторон не может их односторонне «забрать»․ Перевод происходит автоматически только после того, как Росреестр подтвердит регистрацию перехода права․

Как работает процесс пошагово

1. Оформление сделки в Центре ипотечного кредитования СберБанка или в офисе аккредитованного агентства недвижимости․
2. Покупатель переводит всю сумму на номинальный счёт ЦНС․ Это занимает буквально 15 минут — с карты любого банка или через кассу Сбера․
3. ЦНС отправляет запрос в Росреестр и «замораживает» средства․
4. После регистрации перехода права деньги автоматически поступают на расчётный счёт продавца․
5. Стороны получают электронные платёжные поручения и чеки на e-mail․

Важно: до момента регистрации сделки ни покупатель, ни продавец не могут односторонне расторгнуть договор․ Для возврата средств потребуется подписание обеих сторон о расторжении․

Сколько стоит услуга в 2026 году

Комиссия единоразовая, дополнительные сборы за хранение средств не взимаются․ Однако банк-эквайер может взять стандартную комиссию за перевод (обычно 0–1 %), если вы используете карту стороннего банка․

Требования к счетам сторон

Для покупателя

• Расчётный счёт или дебетовая карта СберБанка без ограничений на переводы․
• Можно использовать карту любого банка, но уточните лимиты и комиссию․
• Не подходит: кредитная карта, срочный вклад без права досрочного снятия․

Для продавца

• Расчётный счёт в рублях, куда можно бесплатно получать входящие переводы․
• При оформлении сделки достаточно сообщить номер счёта и БИК․
• Не подходят: счета несовершеннолетних и счета под управление по доверенности․

Документы, которые нужно взять на сделку

• Покупатель: паспорт, ИНН, договор купли-продажи или ДДУ․
• Продавец (физлицо): паспорт, реквизиты счёта․
• Продавец (юрлицо): выписка из ЕГРЮЛ, реквизиты, карточка компании․

В каких сделках применим ЦНС

Сервис разрешён для:

• купли-продажи квартир, комнат, долей;
• загородных домов, земельных участков;
• нежилых помещений с землёй;
• гаражей, машиномест;
• договоров ДДУ и уступки прав требования по ДДУ․

Ограничения:

• объект должен быть зарегистрирован после 1998 года;
• в «цепочке» не более 5 получателей денег;
• не используется при рефинансировании Сбером строящихся объектов, где уже действует его кредит․

Что произойдёт при расторжении сделки

Деньги вернутся покупателю:

1. Стороны подписывают заявление о расторжении․
2. ЦНС возвращает деньги на тот же счёт, с которого они поступили, в течение 3–5 рабочих дней․
3. Комиссия в 3 400 ₴ не возвращается․

Как подключить услугу

1. Онлайн: создайте сделку в личном кабинете на sbr․domclick․ru и выберите «безопасные расчёты»․
2. Офлайн: попросите менеджера СберБанка или аккредитованного агентства добавить ЦНС в вашу сделку․

ЦНС в Сбербанке — это:

• гарантия сохранности денег до регистрации права;
• отсутствие необходимости хранить наличные в банковской ячейке;
• экономия времени (15 минут vs целый день в банке);
• фиксированная комиссия 3 400 ₽;
• полная прозрачность и юридическая чистота сделки․

Если вы продаёте или покупаете квартиру в 2026 году, ЦНС, один из самых безопасных способов закрыть сделку без лишних нервов и рисков․