04 апреля 2026 г.‚ 17:23 по московскому времени. Сегодня региональная прокуратура сообщила об обрушении части жилого дома на улице Калинина в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Чтобы понять‚ чем именно отличается «часть дома» от «целого многоквартирного дома» и почему это юридически значимо‚ разберёмся детально.

Определение в Жилищном кодексе РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не вводит специального термина «часть жилого дома»‚ но использует смежные формулировки:

• «отдельное помещение» — квартира‚ комната‚ апартаменты (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ);
• «часть многоквартирного дома» — конструктивные элементы (стены‚ перекрытия‚ несущие конструкции)‚ которые могут быть приватизированы или находиться в общедолевой собственности (ст. 36‚ 290 ЖК РФ);
• «блок-секция», технически обособленная часть дома‚ имеющая отдельный вход‚ инженерные сети и предназначенная для проживания одной семьи (подп. 4 п. 2 ПП РФ от № 47).

Следовательно‚ «часть жилого дома» в бытовом смысле, это любая ограниченная границами конструктивная зона здания‚ которая может использоваться как самостоятельное жилое или нежилое помещение.

Виды «частей» в практике

1. Квартира — наиболее распространённый вариант‚ оформленный как единый объект недвижимости.
2. Комната в коммунальной квартире — имеет отдельный кадастровый номер‚ но общие кухня и санузел.
3. Долевая собственность — когда одна квартира разделена между несколькими собственниками (например‚ ½ доли).
4. Технический этаж или подвал‚ переведённые в жилой фонд с отдельным входом.
5. Блок-секция таунхауса — юридически это доля в праве общей собственности на дом‚ но фактически полностью автономна.

Почему важно различать «часть» и «весь дом»

Ответственность за содержание

Согласно ст. 154 ЖК РФ‚ собственник именно своей части (квартиры) оплачивает:

• содержание и ремонт помещения;
• взнос на капремонт общего имущества пропорционально доле.

Страховые выплаты

Если произошло обрушение части дома‚ страховая выплата (по полису ОСАГО‚ имущественному или «жилищному» страхованию) начисляется:

1. по кадастровой стоимости именно пострадавшей квартиры;
2. по фактическому ущербу муниципальной комиссии‚ если речь о признании жилья непригодным.

Эвакуация и переселение

При локальном обрушении (одна секция из пяти) под отселение подпадают:

• жильцы повреждённой части;
• жильцы смежных квартир‚ если их безопасность подтверждена актом МЧС.

Как выглядит «часть дома» в ЕГРН и документах

1. «Часть жилого дома» ≠ «весь дом». Юридически это отдельное помещение (или доля) с собственным кадастровым номером.
2. Обрушение «части дома» запускает механизмы локального расследования‚ выплат и переселения‚ а не полного сноса здания.
3. Для защиты прав храните:

• выписку ЕГРН;
• полис страхования имущества;
• квитанции по оплате капремонта (доказательство вашей доли в общем имуществе).

Следите за официальными сообщениями прокуратуры и МЧС: при обрушении именно вашей части дома вы имеете право на срочное расселение и компенсацию.