Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Адресный ориентир – это официально зафиксированное описание места расположения земельного участка (или объекта, находящегося на участке) относительно известного объекта‑ориентира, который имеет собственный почтовый адрес и включён в Государственный адресный реестр (ГАР).

Ориентир позволяет точно определить границы и местоположение участка в кадастре, а также упростить процесс оформления прав, получения разрешений и проведения сделок.

Правовая база

Регулирование адресных ориентиров осуществляется рядом нормативных актов:

Постановление Правительства РФ № 309 от  «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»;
Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития России от  № 553н «Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения адресных реестров»;
Судебная практика (например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от  г. № 33‑3450/2013).

Эти документы определяют, какие сведения обязаны указываться в кадастровой выписке и как формируется запись «местоположение установлено относительно ориентира».

Как формируется адресный ориентир

Выбор ориентира. Ориентиром может быть любой объект, имеющий официально признанный адрес: жилой дом, административное здание, склад, инженерная сооружения, даже телефонная вышка.
Определение отношения. Указывается, где находится ориентир — внутри границ участка или за их пределами. Формулировка выглядит так:
- «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка»;
- «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка».
Указание точного положения. Описание производится в виде:
- расстояния (м) и направления (север, юго‑восток и т.п.);
- какой‑то конкретной точки (например, «перед домом № 12», «за складом № 5»).
Регистрация в кадастре. После согласования с кадастровой палатой сведения вносятся в межевой план и в выписку из ЕГРН.

Пример записи в кадастровой выписке (из реального судебного дела):

Кадастровый номер: 33:22:032155:55
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Ориентир: жилой дом, почтовый адрес – Владимирская обл., г. Владимир, ул. Лесная, д. 12.
Разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство.

Виды ориентиров

3.1 Ориентир внутри участка

Чаще всего ориентир размещён внутри границ участка. Это удобно, когда на участке уже есть объект (дом, склад, здание) и его адрес уже известен.

Плюсы:

Упрощённая процедура регистрации;
Отсутствие конфликтов с соседними участками;
Можно использовать в качестве адресной точки для будущих построек.

3.2 Ориентир за пределами участка

Применяется, когда на участке нет построек, а в качестве ориентира берётся соседний объект. Формулировка будет: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка».

Когда это необходимо?

Для новых земельных участков в сельской местности, где дома ещё не построены;
При разделении (размежевании) участка, когда одна часть будет использоваться под коммерцию, а другая — под жилую застройку;
В случае, если границы участка уточняются в связи с проектом строительства дорог или инженерных сетей.

Практические примеры

Пример 1. Жилой дом как ориентир

Кадастровый номер: 33:22:032155:55
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Ориентир: дом, почтовый адрес – г. Владимир, ул. Лесная, д. 12.
Разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство.

Пример 2. Склад как ориентир (за пределами участка)

Кадастровый номер: 29:22:040201:149.
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Ориентир: здание материально‑технического склада, почтовый адрес – обл. Архангельская, г. Архангельск, Талажское шоссе, д. 5.
Разрешённое использование: размещение промышленных объектов.

Пример 3. Ориентир за пределами участка (новый ЛПХ)

Земельный участок: 12 соток, цель — размежевание для создания отдельного участка под коммерцию и жилой зоны.
Ориентир: ближайший жилой дом, находящийся за границами участка, адрес — с. Сосенское, д. Столбово, уч. 41/1.
Постановка в кадастр: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка».

Как правильно указывать адресный ориентир в документах

Для корректного оформления следует соблюдать следующую схему:

Указать кадастровый номер участка.
Сформулировать фразу «местоположение установлено относительно ориентира…» с указанием, находится ли ориентир в границах участка или за их пределами.
Назвать тип ориентира: жилой дом, склад, административное здание, инженерный объект и т.д.
Привести полный почтовый адрес ориентира. Важно, чтобы адрес был официально зарегистрирован в ГАР.
Указать точное расстояние и направление (если требуется). Пример: «на 25 м к северо‑востоку от дома № 12».

Пример корректного описания:

Кадастровый номер: 33:22:032155:55
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Ориентир: жилой дом, почтовый адрес – г. Владимир, ул. Лесная, д. 12.
Расстояние от ориентира до северо‑восточного угла участка – 15 м.

Ошибки, которых следует избегать

Отсутствие официального адреса ориентира. Если у выбранного объекта нет подтверждённого почтового адреса, кадастровая палата может отказать в регистрации;
Неполные геодезические сведения. Требуется указать как минимум направление и расстояние; иначе ориентация будет «неопределённой».
Смешивание терминов. Не следует путать «адресный ориентир» с «географическим координатным ориентиром» (широта‑долгота). Оба могут использоваться совместно, но в официальных документах важен именно адрес.
Указание ориентира за пределами границ без обоснования. В таком случае требуется дополнительное согласование с муниципальными органами и соседями.

Что такое адресные ориентиры земельного участка