Если вы купили квартиру и хотите вернуть до 260 000 рублей (или до 390 000 рублей при ипотеке), первое, что нужно знать, какая дата считается датой покупки. От этой даты зависит:
- в каком году вы можете подать на вычет;
- можно ли «добрать» вычет за вторую квартиру;
- есть ли у вас право на новые льготы 2025–2026 годов.
Первичный рынок: долевое участие (ДДУ)
Ключевой документ, акт приёма-передачи или документ о передаче права собственности (ЕГРН).
- Дата покупки = дата подписания акта приёма-передачи квартиры застройщиком.
- Если акт подписан , вычет можно получить уже за 2024 год.
- До момента подписания акта даже при полной оплате ДДУ квартира считается недостроенной, вычета нет.
Вторичный рынок: купля-продажа
Ключевой документ — ЕГРН (выписка из ЕГРН).
- Дата покупки = дата регистрации перехода права собственности в Росреестре.
- Дата договора и день передачи денег значения не имеют.
- Если право зарегистрировано , вычет будет доступен только за 2025 год.
Самострой и наследство
- Самострой: дата покупки = дата регистрации права собственности в ЕГРН.
- Наследство: дата покупки = дата открытия наследства (день смерти наследодателя), но вычет можно получить только после регистрации права.
Дата покупки и новые льготы 2025–2026
С 2025 года введён повышенный вычет до 1,1 млн рублей для тех, кто:
- платит НДФЛ по ставке 15 %;
- оформляет ипотеку.
Важно: льгота распространяется на квартиры, права на которые зарегистрированы с . Если ЕГРН выдан до , новая льгота не применяется.
Частые ошибки
- Дата договора ≠ дата покупки. Даже если договор подписан в 2024 году, а регистрация — в 2025, вычет «относится» к 2025.
- Покупка до 2014 года. Вычет «безлимитный», можно «добирать» за любые квартиры до исчерпания 2 млн рублей.
- Ипотечный вычет. Дата покупки та же, но проценты можно возвращать за весь срок ипотеки, независимо от даты закрытия кредита.
Пошаговый чек-лист
Шаг 1: Найдите в выписке ЕГРН строку «Дата государственной регистрации права».
Шаг 2: Сверьте её с годом, за который вы подаёте декларацию 3-НДФЛ.
Шаг 3: Проверьте, попадает ли дата в льготный период 2025–2026.
Для налогового вычета важна именно дата регистрации права собственности на квартиру, а не дата оплаты или договора. Учитывайте это при планировании возврата налога, особенно если хотите использовать новые льготы 2025–2026 годов.