Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральный информационный ресурс, содержащий достоверные, систематизированные сведения об учтённом в России недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, а также о границах объектов. Реестр объединяет данные, ранее находившиеся в двух раздельных реестрах: Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Исторические предпосылки создания ЕГРН
- До 2017 года в системе регистрации недвижимости существовали два независимых реестра – ГКН (кадастр недвижимости) и ЕГРП (реестр прав). Их раздельное ведение усложняло процесс получения информации и увеличивало сроки регистрации сделок.
- С целью повышения прозрачности, ускорения процедур и снижения административных барьеров был разработан проект объединения реестров, который получил законодательно закреплённую форму в Федеральном законе № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г.
- С 1 января 2017 года реестр начал функционировать в полном объёме, а с 1 марта 2026 года вступили в силу новые положения закона, уточняющие порядок предоставления сведений и расширяющие перечень доступных данных.
Правовая основа
Ключевые нормативные акты, регулирующие ЕГРН:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. О государственной регистрации недвижимости (с изменениями, вступившими в силу ).
- Подзаконные акты Росреестра, в т.ч. Приказ о порядке ведения Федеральной государственной информационной системы (ФГИС) ЕГРН.
- Законы, ограничивающие доступ к отдельным сведениям (например, данные, содержащие персональные данные граждан).
Структура и содержимое реестра
ЕГРН представляет собой совокупность следующих компонентов:
- Кадастр недвижимости – сведения о физических характеристиках объектов (площадь, назначение, координаты, границы).
- Реестр прав – информация о собственниках, залогодержателях, арендаторах и иных правообладателях.
- Реестр границ – точные геодезические данные, позволяющие визуализировать границы участков на карте.
Все данные хранятся в двух формах:
- Текстовая (семантическая) – структурированные сведения о праве, объекте и участнике.
- Графическая – кадастровые планы, схемы расположения объектов, координаты в системе «Гармоника».
Как получать сведения из ЕГРН
Согласно статье 62 Федерального закона 218‑ФЗ, сведения из реестра предоставляются публично‑правовой компанией (Росреестр) за исключением информации, ограниченной федеральным законом.
Основные способы доступа:
- Онлайн‑сервисы – портал ФГИС ЕГРН (https://rosreestr.gov.ru) позволяет получить выписку об объекте в электронном виде.
- Электронные подписи – для получения официальных выписок с печатью требуется квалифицированная электронная подпись.
- Офисные центры – в регионах работают сервисные центры Росреестра, где можно оформить запрос в бумажной форме.
Выписка из ЕГРН может включать:
- Кадастровый номер и координаты объекта;
- Сведения о границах и площади;
- Перечень зарегистрированных прав (собственность, аренда, залог и др.);
- Историю переходов прав (предыдущие собственники, даты регистрации).
Преимущества единого реестра
| Показатель | Преимущество |
|---|---|
| Сокращение сроков регистрации | С 18 календарных дней до 57 рабочих дней (по состоянию 2024 г.) |
| Повышение прозрачности | Открытый доступ к информации о правах и границах объектов |
| Упрощение сделок | Единый источник данных позволяет быстро проверять юридическую чистоту объекта |
| Экономия средств | Сокращение количества запросов в разные реестры и снижение затрат на бумажные документы |
Ограничения и защита данных
Хотя большинство сведений являются публичными, закон предусматривает ограничения:
- Данные, содержащие персональную информацию (ФИО, паспортные данные) – доступны только уполномоченным лицам.
- Сведения о государственных и охраняемых объектах (например, памятники природы) могут быть закрыты для публичного просмотра.
- За предоставление сведений может взиматься плата в соответствии с тарифами Росреестра.
Текущие изменения и перспективы
С 1 сентября 2025 года в реестр будут включаться сведения о членах семьи собственника (в т.ч. бывших), что расширит возможности анализа семейных владений;
Планируются следующие направления развития:
- Интеграция с другими государственными информационными системами (например, налоговой и судебной) для автоматической проверки юридических рисков.
- Развитие мобильных приложений и API, позволяющих сторонним сервисам (банкам, нотариусам) получать данные в режиме реального времени.
- Внедрение блокчейн‑технологий для повышения неизменяемости записей и снижения риска фальсификации.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это фундаментальный элемент современной правовой инфраструктуры России, объединяющий кадастр, реестр прав и границ в единой информационной системе. Он обеспечивает:
- Достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости;
- Прозрачность и ускорение сделок с недвижимостью;
- Доступность информации для граждан, бизнеса и государственных органов.
Постоянное совершенствование законодательной базы и технологической платформы ЕГРН делает его надёжным инструментом для регулирования рынка недвижимости и защиты прав собственников.
Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.