Государственный кадастровый учет — это официальная процедура внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учет невозможна регистрация прав, сделки с объектами, получение ипотеки или подключение к сетям инженерного обеспечения. В 2021 году, по данным Росреестра, на учёт было поставлено свыше 2,7 млн объектов, что подчеркивает масштабность и значимость процесса.

Какие объекты подлежат кадастровому учету

Земельные участки

• Любые категории земель: сельхозназначения, населённых пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий и пр.
• Без размера ограничений: от соток огорода до многогектарных полей.
• Основания для учёта: межевание, подготовка межевого/кадастрового плана, выписка из ЕГРН о правах.

Капитальные строения

Сюда относятся:

1. Жилые дома, квартиры, комнаты.
2. Офисные, торговые, складские здания.
3. Производственные сооружения, ангары, гаражи.
4. Объекты незавершённого строительства (достаточно возвести фундамент).

Для постановки на учёт необходимы технический план и разрешение на ввод в эксплуатацию (если объект завершён).

Сооружения

• Линейные объекты: дороги, трубопроводы, ЛЭП, железные дороги.
• Инженерные сети: водопроводы, канализация, теплотрассы.
• Спортивные сооружения: стадионы, лыжные трассы.

Важно: сооружения ставятся на учёт поэлементно. Например, при постановке на учёт ЛЭП каждая опора и отдельный участок линии могут быть зарегистрированы как самостоятельные объекты.

Помещения и объекты в составе зданий

Квартиры, офисы, парковочные места, подвалы, чердаки, а также объекты незавершённого строительства (если квартира продаётся на этапе строительства). У каждого помещения должен быть подготовлен технический паспорт и указан кадастровый номер здания.

Объекты, сведения о которых составляют государственную тайну

Это, например, объекты оборонного значения. В 2023 году Госдума приняла законопроект, который вводит «закрытый перечень» таких объектов. Их кадастровый учёт проводится в особом порядке: сведения засекречиваются, доступ к ним имеют только уполномоченные органы.

Что НЕ подлежит кадастровому учету

• Временные конструкции: киоски, бытовки, строительные вагончики.
• Движимое имущество: автомобили, прокатные дома, морские суда.
• Объекты, физически уничтоженные или снесённые (их снимают с учёта).

Процедура постановки на кадастровый учёт

Шаг 1. Сбор документов

Шаг 2. Подача заявления

Подаётся в Росреестр или через МФЦ. С 2024 года вся страна перешла на ФГИС ЕГРН, что сократило сроки постановки на учёт: в ряде регионов до 5 рабочих дней против прежних 10–14.

Шаг 3. Кадастровый учёт

Специалист проверяет документы, присваивает кадастровый номер, вносит сведения в ЕГРН. После этого можно регистрировать право собственности.

Особые случаи

Объекты, утратившие своё назначение

Если здание разрушено или снесено, Росреестр может снять его с кадастрового учёта. Процедура упростилась в 2024 году: достаточно заявления собственника и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером или органом БТИ.

Изъятие земель для госнужд

После изъятия участка под магистраль или строительство объекта госзначения в ЕГРН вносится соответствующая запись, а право собственности прекращается без участия прежнего владельца.

Сколько стоит кадастровый учёт

• Госпошлина за постановку на учёт земельного участка — 350 руб.
• Госпошлина за постановку на учёт здания/сооружения — 2000 руб.
• Услуги кадастрового инженера — от 5 000 до 30 000 руб. в зависимости от сложности объекта.

Государственный кадастровый учёт — обязательный шаг для любого объекта недвижимости. Он обеспечивает юридическую прозрачность, защиту прав собственников и возможность совершения любых сделок. С 2024 года процедура стала быстрее и проще благодаря переходу на ФГИС ЕГРН и упрощённым правилам снятия с учёта утраченных объектов. Своевременное прохождение кадастрового учёта — залог спокойствия и уверенности в своей недвижимости.