ВЗИС – это аббревиатура, обозначающая временные здания и сооружения. Такие объекты создаются специально для обеспечения строительных, производственных, складских, административных и бытовых нужд на период возведения или реконструкции основных объектов капитального строительства. Ниже представлена подробная классификация, правовые и бухгалтерские аспекты, а также рекомендации по планированию и расчёту ВЗИС.

Основное определение и правовой статус

Согласно нормативным документам (в частности, методика 332/пр), ВЗИС – это специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, которые не относятся к объектам капитального строительства. Это освобождает их от обязательного получения разрешений и регистрации в реестре недвижимости.

Юридически ВЗИС считается необъектом капитального строительства, поэтому:

• не требуется получать разрешения на ввод в эксплуатацию;
• не учитываются в кадастровом учёте;
• их стоимость включается в сметный расчёт как отдельная статья (глава 8 «Временные здания и сооружения»).

Классификация ВЗИС

2.1 По титульному статусу

• Титульные ВЗИС – объекты, которые оформляются в качестве отдельного титула (например, отдельный договор аренды или субаренды). К ним относятся специально возводимые конструкции, которые могут использоваться после завершения строительства (например, временные офисные здания, которые потом могут стать постоянными).
• Нетитульные ВЗИС – объекты, предназначенные исключительно для нужд конкретного строительного проекта и не имеющие отдельного юридического титула. Чаще всего это контейнерные офисы, склады, санитарные блоки и т.п.

2.2 По назначению

1. Производственные – временные цехи, мастерские, сборочные площадки.
2. Складские – контейнерные склады, навесные конструкции для хранения материалов.
3. Вспомогательные – мастерские по обслуживанию техники, гаражи, станции технического обслуживания.
4. Административные – офисы управления проектом, брифинги, переговорные.
5. Бытовые – санитарные блоки, раздевалки, столовые, комнаты отдыха.
6. Общественные – временные торговые павильоны, кафе, медицинские пункты.
7. Жилые – временные жилые корпуса для рабочих (модульные дома, контейнерные квартиры).

2.3 По типу конструкции

• Контейнерные (сборно-разборные) модули.
• Тентные и навесные конструкции.
• Сборные каркасные здания (профильные, металлические, деревянные).
• Стационарные временные здания с заводским утеплением (в 2026 году большинство моделей поставляются уже готовыми к зимней эксплуатации).

Содержание проекта ВЗИС

Проектирование ВЗИС включает следующие разделы (по требованиям ГОСТ, СНиП и методики 332/пр):

1. Техническое задание и обоснование необходимости;
2. Архитектурно‑строительные решения (планировка, высотные ограничения, тип конструкции).
3. Инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция).
4. Теплоизоляция и подготовка к эксплуатации в зимний период.
5. Безопасность и противопожарные меры.
6. Сметный расчёт (включение в главу 8 СМР).
7. План демонтажа и утилизации.

Бухгалтерский учёт и амортизация ВЗИС

В зависимости от роли участника проекта (застройщик или подрядчик) затраты на ВЗИС отражаются по-разному:

• Застройщик – учитывает стоимость строительства ВЗИС как часть основных средств, амортизация включается в стоимость объекта недвижимости.
• Подрядчик – относится к амортизации как к расходам, включаемым в себестоимость выполненных работ по договору подряда.

Проводки в бухгалтерском учёте (пример):

Дебет 08 «Вложения в незавершенное строительство» – Кредит 60 «Расчеты с поставщиками» (затраты на возведение);
Дебет 02 «Основные средства» – Кредит 08 (перевод в основные средства после завершения строительства);
Дебет 02 – Кредит 02 (амортизация по установленной норме).

Расчёт стоимости ВЗИС

Для расчёта затрат используется методика 332/пр, где ВЗИС включаются в главу 8 сводного сметного расчёта. Основные компоненты стоимости:

• Материалы (конструктивные элементы, изоляция, отделка).
• Трудовые ресурсы (монтаж, демонтаж, обслуживающие работы).
• Транспортные расходы.
• Подключение инженерных сетей.
• Накладные расходы (проектирование, контроль качества).
• Резервные затраты (непредвиденные работы).

Пример расчёта (упрощённый):

Преимущества применения ВЗИС

• Скорость возведения – большинство модулей поставляются готовыми к сборке.
• Гибкость – возможность перемещения и повторного использования после завершения проекта.
• Снижение расходов – отсутствие необходимости получения длительных разрешений.
• Универсальность – широкий спектр функций (офис, склад, жильё, санузел).
• Экологичность – возможность утилизации и повторного использования материалов.

Практические примеры использования ВЗИС

1. Строительство крупного промышленного комплекса – контейнерные офисы и склады, установленные вблизи площадки, позволяют обеспечить логистику и контроль проекта.
2. Реконструкция автомобильных дорог – временные сервисные пункты для техники и персонала, построенные согласно методике 332/пр.
3. Зимний период – в 2026 году большинство моделей поставляются с заводским утеплением, что позволяет использовать их в условиях низких температур без дополнительных инвестиционных затрат.
4. Экстренные ситуации – быстрый монтаж санитарных блоков и пунктов первой помощи при стихийных бедствиях.

Как правильно включить ВЗИС в сметный расчёт

Для корректного включения в смету необходимо:

1. Определить перечень всех временных объектов, необходимых для проекта.
2. Разделить их на титульные и нетитульные, а также по назначению (офис, склад, жильё и т.д.).
3. Составить детализированный расчёт по каждому типу (материалы, работы, транспорт, подключение).
4. Утвердить нормативные коэффициенты амортизации и резервов в соответствии с методикой 332/пр.
5. Внести полученные суммы в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчёта.

Типичные ошибки при работе с ВЗИС

• Неправильная классификация объектов (титульные/нетитульные) – приводит к ошибкам в бухгалтерском учёте.
• Игнорирование расходов на демонтаж – часто не учитываются в смете, что приводит к недофинансированию.
• Недостаточная проработка инженерных сетей – может вызвать простои в строительстве.
• Отсутствие резервов на непредвиденные работы – повышает риск превышения бюджета.

Временные здания и сооружения (ВЗИС) играют ключевую роль в современном строительстве, обеспечивая гибкость, экономию времени и средств. Правильная классификация, учёт в смете, соблюдение правовых требований и грамотный бухгалтерский учет позволяют эффективно использовать ВЗИС без лишних рисков.

Если вы планируете включить ВЗИС в ваш проект, рекомендуется:

• Сформировать полное техническое задание и согласовать его с проектировщиком.
• Подготовить сметный расчёт согласно методике 332/пр.
• Установить порядок бухгалтерского отражения расходов в зависимости от роли (застройщик или подрядчик).
• Заранее предусмотреть резервные фонды и план демонтажа.

Тщательное планирование и соблюдение указанных рекомендаций помогут избежать типичных проблем и обеспечить успешную реализацию строительного проекта.