Содержание

1. Понятие «входная группа»
2. Состав элементов
3. Нормативные требования
4. Функциональные зоны
5. Ответственность за содержание

Что такое входная группа

Входная группа многоквартирного дома, это архитектурно-конструктивный комплекс, обеспечивающий безопасный, удобный и доступный переход жильцов и гостей из уличного пространства во внутренние помещения подъезда. Она включает в себя не только двери, но и все смежные элементы: козырьки, ступени, пандусы, домофоны, освещение, а также зону непосредственно перед подъездом.

Основные элементы входной группы

Ниже приведён перечень компонентов, которые на 100 % относятся к входной группе.

Архитектурные конструкции

• Тамбур/вестибюль подъезда — закрытое пространство между наружной и внутренней дверью.
• Козырёк/навес — защита от атмосферных осадков.
• Крыльцо, площадка перед входной дверью с уровнем выше поверхности земли.
• Ступени и пандусы — обеспечивают безопасный подъём/спуск.
• Перила и поручни — элементы безопасности для маломобильных групп.

Инженерные системы

• Двери — наружные (металлические, противопожарные) и внутренние (тепло- и шумоизолирующие).
• Домофон/видеодомофон — система контроля доступа.
• Освещение, наружное (козырёк, крыльцо) и внутреннее (тамбур, лестничная клетка).
• Вентиляция — приточно-вытяжные устройства для предотвращения сырости.

Малые архитектурные формы и оборудование

• Контейнеры для временного хранения крупногабаритных отходов (устанавливаются не далее 20 м от входа).
• Почтовые ящики — размещаются в тамбуре или на стене рядом с входом.
• Информационные стенды — с номером подъезда, номерами квартир, контактами УК/ТСЖ.
• Кнопка вызова персонала для маломобильных жильцов (обязательна в новостройках).

Нормативные требования и стандарты (актуально на 2026 год)

В 2026 году действуют обновлённые СП 50.13330.2022 «Доступность зданий и сооружений» и ГОСТ 33195-2024 «Общественные жилые здания. Общие требования». Ключевые положения:

1. Высота ступени, не более 150 мм; ширина проступи — не менее 300 мм.
2. Уклон пандуса — 1:20 при высоте подъёма до 200 мм; 1:12 — до 800 мм.
3. Ширина дверного проёма — не менее 900 мм для новых домов; 800 мм, для реконструируемых.
4. Уровень освещённости, не менее 20 лк на крыльце и 50 лк в тамбуре.
5. Температурный режим тамбура — не ниже +12 °C (для средней полосы России).

Функциональные зоны входной группы

Зона «До входа»

Включает тротуар, пешеходную дорожку, пандус, козырёк. Здесь должно быть:

• устойчивое покрытие без выбоин;
• освещение с датчиками движения;
• тактильная плитка для слабовидящих;
• озеленение (не мешающее проходу).

Зона «Перехода»

Тамбур/вестибюль. Основные задачи:

• создание «теплового замка»;
• размещение почтовых ящиков, домофона, табличек;
• обеспечение безопасности (видеонаблюдение, освещение).

Зона «Первого этажа»

Участок лестничной клетки и коридора непосредственно за тамбуром. Сюда относят:

• ступени маршей и площадки;
• нишу для хранения колясок, санок;
• розетки для пылесоса и обогревательных приборов (минус 5 °C и ниже).

Кто отвечает за содержание входной группы

Ответственная сторона

Согласно ст. 36 ЖК РФ, входная группа относится к общему имуществу собственников помещений. Управление, ремонт и обслуживание осуществляет:

• Управляющая компания (УК) — по договору управления;
• ТСЖ/ЖК — при непосредственном управлении;
• Региональный оператор, в части вывоза мусора из контейнеров.

Что входит в обязательное содержание

• уборка снега, льда, мусора;
• освещение и замена ламп;
• ремонт ступеней, поручней, дверей;
• обслуживание домофонной системы;
• покраска и антикоррозийная обработка металлических элементов.

Как контролировать качество

1. Ежемесячные проверки совместно с активом дома.
2. Фото- и видеофиксация нарушений.
3. Обращение в жилищную инспекцию при игнорировании УК/ТСЖ.

Входная группа — это не просто «дверь в подъезд», а система архитектурных, инженерных и организационных решений, обеспечивающая безопасность, комфорт и эстетический облик всего дома. Понимание её состава и требований помогает жильцам грамотно контролировать управляющую компанию и своевременно требовать устранения недостатков.