Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридическая процедура‚ в результате которой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах на объекты недвижимости‚ их ограничениях и обременениях. Без регистрации право собственности и другие вещные права не считаются возникшими.
Основной круг объектов‚ подлежащих обязательной регистрации
В соответствии с статьёй 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ‚ к объектам‚ подлежащим государственной регистрации‚ относятся:
- Земельные участки
- Здания и сооружения
- Помещения (квартиры‚ офисы‚ склады и др.)
- Объекты незавершённого строительства
- Единые недвижимые комплексы (например‚ предприятие как имущественный комплекс)
- Линейные объекты (трубопроводы‚ линии электропередачи‚ дороги и др.)‚ расположенные на территории более одного регистрационного округа
Права‚ которые подлежат регистрации
Не только сами объекты недвижимости‚ но и определённые виды прав на них должны быть зарегистрированы:
- Право собственности (возникновение‚ переход‚ прекращение)
- Право аренды
- Право ипотеки (залога недвижимости)
- Сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком)
- Доверительное управление
- Долевое участие в строительстве (долевое строительство)
Особые случаи регистрации
Права‚ возникшие до года
Если право возникло до 1 января 2000 года‚ оно могло быть оформлено до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Однако для совершения сделок или внесения в ЕГРН требуется:
- Предоставить правоустанавливающий документ со штампом БТИ о регистрации (подлинник и копия)
- Если объект не поставлен на кадастровый учёт — предоставить документы для кадастрового учёта
Объекты незавершённого строительства
На основании статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ‚ здания‚ сооружения и объекты незавершённого строительства подлежат государственному кадастровому учёту и регистрации прав‚ если:
- Имеется разрешение на строительство
- Объект имеет точные геометрические характеристики
- Подготовлена техническая документация
Что НЕ требует регистрации
Существуют объекты‚ которые не считаются объектами недвижимости и не подлежат регистрации:
- Временные строения (например‚ бытовки‚ киоски)
- Движимое имущество (машины‚ оборудование)
- Части зданий‚ не выделенные в отдельные объекты (например‚ подвалы без отдельного входа)
Порядок регистрации
Регистрация осуществляется через:
- Росреестр (федеральная служба)
- МФЦ «Мои документы»
- Электронная подача через сайт rosreestr.gov.ru
Необходимые документы:
- Заявление о регистрации
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о наследстве и др.)
- Кадастровый паспорт (если объект уже учтён)
- Квитанция об оплате госпошлины
Важные изменения 2023–2026 годов
С 1 мая 2024 года вступили в силу Федеральные законы № 509-ФЗ и № 518-ФЗ‚ которые:
- Расширили перечень договоров‚ подлежащих регистрации
- Уточнили порядок регистрации прав на объекты‚ возникшие до 1997 года
- Ввели упрощённую процедуру для долевого строительства
Все объекты недвижимости‚ обладающие признаками прочной связи с землёй и невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба‚ подлежат государственной регистрации. Без внесения сведений в ЕГРН:
- Право не считается возникшим
- Сделки с объектами недействительны
- Возможны споры в суде
Поэтому важно своевременно оформлять и регистрировать права на недвижимость в установленном законом порядке.