Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Определение недвижимости в ГК РФ
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) от № 51-ФЗ (в редакции с изменениями на , вступившими в силу ), к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:
- Земельные участки
- Участки недр
- Все объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
При этом под недвижимостью следует понимать объекты гражданских прав, перемещение которых в пространстве невозможно без причинения ущерба их функциональному назначению.
Конкретные примеры объектов недвижимости
Земельные участки
Любые участки земли, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности, признаются недвижимым имуществом.
Здания и сооружения
Все постройки, прочно связанные с землёй, включая:
- Жилые дома и квартиры
- Офисные здания
- Производственные объекты
- Торговые центры
Объекты незавершённого строительства
Даже незавершённые строительством объекты признаются недвижимым имуществом, если они физически связаны с землёй.
Участки недр
Подземные пространства, содержащие полезные ископаемые и другие ресурсы, также относятся к недвижимости.
Правовой статус недвижимости
Недвижимое имущество является:
- Основным объектом права собственности в Российской Федерации
- Предметом различных правовых отношений:
- Залога
- Аренды
- Купли-продажи
- Других гражданско-правовых соглашений
- Объектом государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Важные замечания
Определение недвижимого имущества в ГК РФ не является самоцелью, а служит:
- Для правильной квалификации правовых отношений
- Для применения специфических правил оборота недвижимости
- Для обеспечения надёжности и прозрачности сделок с недвижимостью
Последние изменения
С 01 августа 2025 года вступили в силу изменения в ГК РФ, которые:
- Уточнили критерии отнесения объектов к недвижимости
- Усилили защиту прав собственников недвижимого имущества
- Упорядочили порядок государственной регистрации прав на недвижимость
Источник: Статьи 130-131 Гражданского кодекса РФ, актуальные на