Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Покупка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Калужской области требует строгого соблюдения земельного, градостроительного и налогового законодательства. Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать ошибок, сэкономить время и деньги.
Какие участки подходят под ИЖС
- Вид разрешённого использования (ВРИ): земли населённых пунктов с назначением «Для ИЖС» или «Малоэтажное жилищное строительство».
- Категория: земли населённых пунктов (ЗНП). Если участок находится в сельхозназначении, его необходимо перевести в ЗНП через администрацию района.
- Коммуникации: наличие технических условий на подключение к электричеству, газу, воде и канализации.
Кратко о проверке ВРИ
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер.
- Проверьте графу «Вид разрешённого использования».
Порядок регистрации права собственности
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | Откуда получить | Особенности |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи/дарения/наследства | Нотариус | Должен содержать кадастровый номер, площадь, стороны сделки. |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр (МФЦ) | Не старше 5 рабочих дней. |
| Согласие супруга/супруги | Нотариус | Обязательно при покупке в браке. |
| Разрешение администрации на перевод земель | Местная администрация | Нужно, если категия — сельхозназначение. |
Шаг 2. Подача заявления в Росреестр
- Онлайн: через gosuslugi.ru или личный кабинет Росреестра.
- Офлайн: любой МФЦ Калужской области.
- Госпошлина: 2 000 ₽, физлицо, 22 000 ₽ — юрлицо.
Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН
Срок регистрации — 5–9 рабочих дней. В выписке появится запись о вашем праве собственности и кадастровая стоимость участка.
Повышающий коэффициент 2 при расчёте земельного налога
По общему правилу повышающий коэффициент 2 применяется, когда:
- Физлицо купило участок для ИЖС.
- В течение 3 лет с даты регистрации права на участке не построен жилой дом или объект не введён в эксплуатацию.
После ввода дома в эксплуатацию (получения свидетельства о праве собственности на дом) коэффициент снижается до 1.
Особенности Калужской области
Популярные районы и их ставки земельного налога (2026)
- Калуга: 0,3 % от кадастровой стоимости.
- Обнинск: 0,25 %.
- Боровский район: 0,15 %.
- Жуковский район: 0,2 %.
Компенсации и льготы
Для многодетных семей, ветеранов и участников боевых действий действует льгота по уплате земельного налога — не облагается 600 м² (6 соток) одного участка.
Пошаговая памятка перед покупкой
- Проверьте ВРИ и категорию земель на кадастровой карте.
- Уточните в администрации наличие генплана и возможность подключения коммуникаций.
- Закажите кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН у кадастрового инженера.
- Оформите сделку у нотариуса и зарегистрируйте право в Росреестре.
- Следите за сроками строительства, чтобы избежать повышающего коэффициента 2.
Где получить консультацию и помощь
- МФЦ Калужской области: kaluga-mfc.ru
- Кадастровая палата: +7 (4842) -7-20-30
- Бесплатная юридическая помощь: Областной центр «Мой бизнес», г. Калуга, ул. Ленина, 2.
Внимание! Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Перед сделкой рекомендуем уточнять данные в актуальных нормативных документах и у специалистов.