Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости земельного участка‚ установленная государством в рамках
государственной кадастровой оценки (ГКЭ)․ Она является базой для расчёта земельного налога‚ арендных платежей‚
а также используется при оформлении сделок с недвижимостью․ В 2026 году в системе Гомзово (посёлок в Московской
области‚ в составе муниципального образования Гомзовский район) произошли несколько важных изменения‚
о которых необходимо знать каждому собственнику․

Как формируется кадастровая стоимость земли

Процедура расчёта кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в
России» и нормативными актами Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)․
Основные этапы:

1. Сбор данных о земельном участке: площадь‚ тип (земли сельскохозяйственного назначения‚ под жилую застройку‚
   под коммерческое использование и т․д․)‚ географическое положение‚ инфраструктура․
2. Определение базовой цены квадратного метра – берётся из единой государственной базы данных
   (Фонд данных государственной кадастровой оценки‚ ФД ГКО)․
3. Применение корректирующих коэффициентов: коэффициенты местоположения‚ коэффициенты особенностей
   рельефа‚ наличия коммуникаций и др․
4. Расчёт итоговой стоимости – произведение площади на скорректированную цену за квадратный метр․

В результате получаем кадастровую стоимость за весь участок‚ а также её стоимость за 1 м²‚ которая
отображается в выписке из ЕГРН и в Публичной кадастровой карте․

Где и как получить информацию о кадастровой стоимости в Гомзово

С 2020 года кадастровую стоимость можно узнать бесплатно через несколько официальных онлайн‑сервисов:

• Справочная информация по объектам недвижимости на портале Росреестра (раздел «Услуги и сервисы»)․
• Публичная кадастровая карта – интерактивный сервис‚ где по адресу или кадастровому номеру отображаются
  все сведения об объекте‚ включая стоимость․
• Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО) – доступен через Национальную систему
  пространственных данных (НСПД)․
• Электронная выписка из ЕГРН – можно заказать через личный кабинет на портале Госуслуг или
  в Центре государственной кадастровой оценки․

Пошаговая инструкция для получения стоимости по кадастровому номеру:

1. Откройте Публичную кадастровую карту․
2. В строке поиска введите кадастровый номер участка в Гомзово (например‚ 50:31:0123456:78)․
3. Нажмите «Найти»․ В появившейся карточке отобразятся:
   • Тип земельного участка (ЗП – земельный платёж‚ ООТ – объект особой ценности и др․)․
   • Площадь․
   • Кадастровую стоимость (общую и за 1 м²)․
   • Дату последнего определения стоимости․
4. При необходимости скачайте выписку в формате PDF – она имеет юридическую силу․

Если у вас нет кадастрового номера‚ его можно узнать по адресу через сервис «Справочная информация
по объектам недвижимости» – введите улицу‚ дом и квартал‚ система выдаст список всех участков с их номерами․

Кадастровая стоимость в Гомзово: актуальные цифры (2026 год)

Ниже представлена типовая таблица стоимости за 1 м² для основных категорий земель в Гомзово (данные 2026 года‚
получены из ФД ГКО)․ Реальные значения могут отличаться в зависимости от конкретного местоположения участка․

Пример расчёта: участок площадью 10 000 м² в категории ОТ (жилая застройка) с коэффициентом стоимости
10 000 руб․/м² → кадастровая стоимость = 10 000 м² × 10 000 руб․/м² = 100 000 000 руб․

Как кадастровая стоимость влияет на налоговые обязательства

• Земельный налог – рассчитывается как ставка налога × кадастровая стоимость․ В Московской области ставка
  варьируется от 0‚1 % до 0‚3 % в зависимости от категории земли․
• Налог на имущество (для земельных участков‚ находящихся в собственности физических лиц) – также базируется
  на кадастровой стоимости‚ но с отдельными ставками‚ установленными региональными нормативами․
• Повышение кадастровой стоимости‚ которое произошло в начале 2026 года (в среднем +12 % по сравнению с 2025 м)‚
  привело к росту налоговой базы у большинства собственников в Гомзово․

Для снижения налоговой нагрузки собственникам рекомендуется проверять актуальность кадастровой стоимости
и при необходимости оспаривать её (см․ пункт 5)․

Оспаривание (обжалование) кадастровой стоимости в Гомзово

Согласно статье 27 Федерального закона «Об оценочной деятельности»‚ собственник имеет право оспорить
кадастровую стоимость в течение 30 дней с момента получения выписки․ Процедура выглядит так:

1. Соберите доказательства‚ подтверждающие‚ что стоимость завышена:
   • Акт независимой рыночной оценки․
   • Сравнительные данные о стоимости аналогичных участков в соседних кварталах․
   • Документы‚ подтверждающие наличие ограничений (запрет на строительство‚ охранные зоны и пр․)․
2. Подайте заявление в Центр государственной кадастровой оценки по адресу:
   
   г․ Москва‚ ул․ Тверская‚ д․ 7‚ каб․ 301 (или через электронный сервис на портале Росреестра)․
3. Приложите копию выписки из ЕГРН‚ документы подтверждающие право собственности и собранные доказательства․
4. Ожидайте решения – в течение 30 дней должно быть вынесено решение о подтверждении‚ изменении или
   отклонении вашей заявки․

Если решение не в вашу пользу‚ вы можете обжаловать его в Арбитражный суд в течение 30 дней․

Практические советы собственникам земель в Гомзово

• Регулярно проверяйте стоимость – минимум раз в год‚ особенно в начале календарного года‚ когда
  вносятся новые данные о базовых ценах․
• Сохраняйте скриншоты и PDF‑выписки из Публичной кадастровой карты – они пригодятся в случае спора․
• Если планируете продажу или сдачу в аренду‚ уточняйте стоимость у потенциальных контрагентов‚
  чтобы избежать недоразумений․
• Для участков‚ находящихся в зоне ООТ (объекты особой ценности)‚ проверьте наличие ограничений
  (запреты на строительство‚ охранные зоны) – они могут существенно снизить рыночную стоимость‚ но не влияют

  на кадастровую․

• Подключайте к своему участку коммуникации (вода‚ электроэнергия‚ газ) – в следующем раунде ГКЭ
  коэффициенты доступа могут повысить кадастровую стоимость‚ а значит – и налоговую базу․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро узнать кадастровый номер земельного участка в Гомзово?

Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на портале Росреестра: введите адрес
(улица‚ дом‚ квартал) – система выдаст список всех участков с их кадастровыми номерами;

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Изменить её можно только через официальную процедуру пересмотра‚ либо в случае ошибки в данных (неверный
площадной размер‚ тип назначения)․ Самостоятельный пересчёт не имеет юридической силы․

Какая ставка земельного налога в Гомзово?

Для земель сельскохозяйственного назначения (ЗП) – 0‚1 % от кадастровой стоимости; для земель под жилую
застройку (ОТ) – 0‚2 %; для коммерческих участков – 0‚3 % (данные актуальны на 2026 год)․

Сколько стоит получить официальную выписку из ЕГРН?

Стоимость услуги составляет 300 руб․ для физических лиц (при оплате через портал Госуслуг)․ При заказе в
центре ГКЭ – 400 руб․

Можно ли оспорить кадастровую стоимость‚ если я не согласен с её ростом?

Да․ У вас есть 30 дней с момента получения выписки․ Подготовьте доказательства рыночной стоимости и
подайте заявление в Центр ГКЭ․ При отрицательном решении – в суд․

Кадастровая стоимость земли в Гомзово – ключевой показатель‚ от которого зависят налоговые обязательства‚
стоимость сделки и возможность получения субсидий․ Благодаря современным онлайн‑инструментам (Публичная
кадастровая карта‚ сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»‚ ФД ГКО) каждый собственник может
получить актуальные данные бесплатно‚ а при необходимости – оспорить их в установленном порядке․

Не забывайте регулярно проверять стоимость‚ сохранять все полученные документы и при возникновении вопросов
обращаться к квалифицированным оценщикам или юристам‚ специализирующимся на кадастровой оценке․ Это поможет
избежать неожиданного увеличения налоговой нагрузки и защитить свои права на землю в Гомзово․

Для получения более детальной информации и скачивания официальных форм заявлений посетите сайт
Росреестра или портал НСПД․