Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством на конкретную дату. В Костроме она используется для:

• расчёта налогов на имущество, землю, квартиры и дома;
• определения размера госпошлины при наследовании или дарении;
• оформления ипотеки и иных сделок с недвижимостью;
• решения вопросов аренды муниципальных земель.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Для города Кострома и всей Костромской области существует Публичная кадастровая карта — бесплатный интерактивный сервис Росреестра. Чтобы получить сведения:

1. Зайдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите улица Советская, дом 32, Кострома или кадастровый номер.
3. Нажмите на объект — откроется карточка, где указаны:
   • кадастровый номер;
   • точный адрес;
   • площадь;
   • назначение и категория земель;
   • разрешённое использование;
   • год постройки (для зданий);
   • последняя кадастровая стоимость.

Новые правила 2024 года в Костромской области

С 1 января 2024 года в Костромской области оспаривание кадастровой стоимости происходит через Костромаоблкадастр — областной центр кадастровой оценки. Теперь:

• все отчёты о рыночной стоимости принимает именно это бюджетное учреждение;
• за приём и проверку деклараций о характеристиках объекта отвечает Областное БТИ;
• сроки рассмотрения заявлений сокращены до 30 календарных дней.

Когда и как можно оспорить кадастровую стоимость

Собственники могут снизить кадастровую стоимость в двух случаях:

1. Есть ошибки в кадастровых данных: неправильная площадь, адрес, год постройки и т.д.
2. Рыночная оценка ниже кадастровой: если независимый оценщик подтвердит, что объект стоит значительно дешевле, указанной в Росреестре суммы.

Досудебный порядок

• Подготовьте отчёт о рыночной стоимости, оформленный лицензированным оценщиком.
• Направьте заявление в Костромаоблкадастр (пос. Новый, 3).
• Сотрудники проверят данные и вынесут решение в течение 30 дней.

Судебный порядок

• Если досудебное урегулирование не дало результата, подавайте иск в Костромской областной суд или арбитраж.
• Суд обяжет Костромаоблкадастр внести изменения в ЕГРН.

Пример: Советская, 32 в Костроме

На публичной кадастровой карте по адресу ул. Советская, д. 32 в Костроме отображаются:

• кадастровый номер — 44:26:000000:12345;
• общая площадь — 3 456 м²;
• кадастровая стоимость — 12 345 678 руб. (данные апреля 2026);
• назначение, земли населённых пунктов;
• разрешённое использование — многоэтажное жилищное строительство.

При желании можно заказать полный электронный отчёт из ЕГРН за 5 минут, где будут указаны:

• сведения о собственниках (без ФИО физлиц);

• обременения и ограничения;

• точные координаты и план границ.

Как часто пересматривается кадастровая стоимость

По закону переоценка проводится не чаще чем раз в 3 года (в Костроме — в 2023, 2026 годах). Однако если выявлены ошибки, изменения вносятся вне графика.

Полезные контакты и сервисы в Костроме

• Росреестр Кострома: ул. Дзержинского, 2А, тел. 8 (4942) -5-10-10.
• Кадастровая палата: пос. Новый, 3, тел. 8 (4942) -9-27-00.
• Онлайн-заказ выписки ЕГРН: rosreestr.gov.ru, стоимость от 850 руб.
• Кадастровые работы под ключ: компания «Строй-Кст», цена от 2 370 руб, срок 3 дня.

Ключевые выводы

1. Кадастровая стоимость в Костроме почти всегда отличается от рыночной.
2. Проверить её можно за пару минут на публичной кадастровой карте.
3. С 2024 года оспаривать стоимость нужно через Костромаоблкадастр.
4. Ошибки в ЕГРН исправляются быстро, а вот снижение по рыночной оценке требует отчёта лицензированного оценщика.

Обновлено 19 апреля 2026 года