В 2026 году правила оформления дарственных в России изменились. Теперь даже при передаче недвижимости близкому родственнику обязательным стал нотариальный порядок. Ниже ‒ подробная инструкция‚ что нужно сделать‚ чтобы всё прошло без задержек и штрафов.
Убедитесь‚ что нужно именно дарение
- Дарственная (договор дарения) ‒ это безвозмездная передача квартиры. Если хотите получить деньги‚ оформляйте куплю-продажу.
- Если квартира в ипотеке или под залогом‚ дарить её нельзя до полного погашения долга.
Собираем документы
От дарителя
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН‚ не старше 5 дней на момент сделки.
- Выписка из лицевого счёта (форма 9) ‒ подтверждает отсутствие прописанных несовершеннолетних.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам на имущество (действует 10 дней).
От одаряемого
- Паспорт РФ.
- СНИЛС (требует нотариус).
- Если одаряемому нет 18 лет ‒ согласие органа опеки.
Нотариальная стадия (с 2025 года обязательна)
Как это происходит:
- Записываетесь к нотариусу по месту нахождения квартиры онлайн или по телефону.
- При визите даритель и одаряемый подают:
- все документы из пункта 2;
- заявление на государственную регистрацию перехода права (бланк даст нотариус).
- Нотариус проверяет:
- отсутствие обременений;
- согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке);
- отсутствие признаков «мнимой» или «прикрытой» сделки.
- Подписывается договор дарения в 3 экземплярах.
- Нотариус отправляет документы в Росреестр через МФЦ в электронном виде (вам не нужно бегать по инстанциям).
Регистрация перехода права (1–7 дней)
| Канал подачи | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Через нотариуса (стандарт) | 5 р. дн. | 2 000 ₽ |
| Через нотариуса (экспресс) | 1 р. дн. | 6 000 ₽ |
| Самостоятельно через МФЦ | 7 р. дн. | 2 000 ₽ |
Получение свидетельства и постановка на кадастровый учёт
- Через 1–7 дней одаряемый получает выписку ЕГРН с новым собственником.
- Если были прописанные лица – в течение 3 дней подаётся заявление на снятие их с регистрационного учёта (если нужно).
Налоговые последствия
- Для близких родственников (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка‚ внуки) – налог не платится.
- Для всех остальных – 13 % от кадастровой стоимости (если дороже 1 млн ₽‚ нужно заплатить).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение доли без нотариуса.
Решение: с 2025 г. любая доля дарится только через нотариуса. - Ошибка: не проверены долги по ЖКХ.
Решение: берите справку максимально близко к дате сделки. - Ошибка: квартира куплена в браке‚ но супруг не дал нотариальное согласие.
Решение: согласие должно быть у нотариуса даже если квартира на одного супруга.
- Убедиться в свободе квартиры и отсутствии долгов.
- Собрать документы за 3–5 дней до визита к нотариусу.
- Записаться к нотариусу по месту недвижимости.
- Подписать договор и отправить документы в Росреестр через нотариуса.
- Получить выписку ЕГРН и‚ при необходимости‚ уплатить НДФЛ.
Срок всей процедуры с учётом нотариата и регистрации: от 3 до 10 рабочих дней.
Стоимость: от 7 000 ₽ (нотариус + госпошлина) без учёта налогов.