Актуально на

Покупка квартиры ‒ это всегда большие расходы, но государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств в виде имущественного налогового вычета․ Ниже ‒ подробное руководство, что именно подавать в ИФНС России, чтобы без ошибок оформить вычет в 2025–2026 годах․

Какие документы нужны для имущественного вычета

Для подачи заявления в налоговую по месту жительства (например, в Сургуте) собирают следующий пакет документов:

• Форма 3-НДФЛ за год, в котором вы хотите получить вычет (можно сдать за 2025 г․ уже в 2026 г․)․
• Справка 2-НДФЛ от всех работодателей․
• Копия паспорта (все страницы с отметками)․
• Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН на квартиру․
• Договор купли-продажи или ДДУ (для новостроек)․
• Акт приёма-передачи квартиры (если покупка по ДДУ)․
• Платёжные документы: чеки, выписки из банка, квитанции, показывающие фактические расходы (не более 2 млн руб․ на покупку + до 3 млн руб․ % по ипотеке)․
• Заявление на возврат НДФЛ (по форме из приказа ФНС № ММВ-7-8/182@)․

Два способа получения вычета

Способ 1․ Через работодателя (без ожидания конца года)

1. Подайте в ИФНС «Уведомление о праве на вычет»․
2. Получите уведомление в течение 30 дней․
3. Передайте уведомление бухгалтерии: с этого месяца НДФЛ перестанут удерживать до полного исчерпания лимита․

Способ 2․ Напрямую в ФНС (классический возврат)

1. Соберите вышеуказанный пакет․
2. Подайте декларацию онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в инспекции․
3. Ждите камеральную проверку (до 3 месяцев)․
4. Деньги придут на указанный расчётный счёт в течение 1 месяца после одобрения․

Новые упрощения 2024–2026

С 2024 г․ ФНС запустила «преференциальный режим»:

• Заявление можно подать в электронном виде одной кнопкой если данные о покупке уже есть в Росреестре․
• Сокращён срок возврата до 1,5 месяца․
• Исчезла необходимость предоставлять скан-копии документов, если сведения есть в государственных реестрах․

Частые ошибки при оформлении

• Неверная сумма в 3-НДФЛ (проверьте, не превышает ли она уплаченный за год НДФЛ)․
• Отсутствие подписи на заявлении при подаче на бумаге․
• Разные адреса регистрации и покупки — подавать нужно по месту регистрации налогоплательщика, а не по адресу квартиры․
• Пропущенная выписка из ЕГРН (нужна именно актуальная, не старше 5 дней)․

Важно: максимальный размер вычета, 260 000 руб․ (13 % от 2 млн руб․) + до 390 000 руб․ за проценты по ипотеке․ Остаток можно переносить на следующие годы без ограничений․

Если возникнут вопросы, звоните в контакт-центр ФНС ###-###-#### или обращайтесь в любую инспекцию лично․

Удачного возврата ваших налогов!