04 апреля 2026 года
Содержание
- Зачем вообще узаконивать перепланировку?
- Что считают перепланировкой с 2024 года
- Перечень обязательных документов
- Пошаговая инструкция согласования
- Когда нужна лицензированная организация
- Онлайн-подача заявления: лайфхаки «Мои документы»
- ТОП-5 ошибок, которые приводят к штрафу
- Как законная перепланировка влияет на продажу квартиры
Зачем вообще узаконивать перепланировку?
Адвокат Эмиль Галимов настоятельно советует не пренебрегать официальным согласованием:
«Основное наказание, которое ждёт нарушителя, — это штраф. Однако помимо него придётся вернуть всё, как было, а это ремонт в среднем от 300 тыс. ₽».
Что считают перепланировкой с 2024 года
С 1 апреля 2024 года вступили в силу обновлённые правила. Теперь к перепланировке относяться:
- изменение границ помещений;
- изменение внутренней планировки квартиры;
- образование новых помещений (например, выделение кладовки из кухни);
- снос или возведение внутренних стен.
Перечень обязательных документов
| № | Документ | Кто выдаёт / где получить |
|---|---|---|
| 1 | Технический план квартиры (по форме КГИОН) | БТИ или кадастровый инженер |
| 2 | Проект перепланировки | Лицензированная проектная организация (СРО) |
| 3 | Заявление о согласовании | Форма предоставляется в МФЦ или на mos.ru |
| 4 | Согласие всех собственников | Нотариальное, если долей >1 |
| 5 | Экспертное заключение (для капитальных стен) | Аккредитованная лаборатория |
Пошаговая инструкция согласования
- Подготовка: заказать техплан и обмеры.
- Разработка проекта: дизайнер + инженер-конструктор.
- Экспертиза: при необходимости, в Ростехнадзоре.
- Подача заявления: онлайн через mos.ru или лично в МФЦ.
- Согласование: 10–45 рабочих дней (зависит от сложности).
- Выполнение работ: только после получения разрешения.
- Ввод в эксплуатацию: приглашаем инспектора ГЖИ.
- Обновление ЕГРН: подаём заявление в Росреестр.
Когда нужна лицензированная организация
Если планируется сложная перепланировка (например, снос несущей стены, проём в фундаменте), её должна выполнять организация, имеющая:
- лицензию на строительно-монтажные работы;
- допуск СРО по контролю строительства;
- страховой полис гражданской ответственности.
Онлайн-подача заявления: лайфхаки «Мои документы»
С начала 2025 года жители Подмосковья подали почти 7 тыс. электронных заявок на перепланировку через портал госуслуг. Чтобы не стоять в очередях:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите «Недвижимость → Перепланировка и переустройство жилых помещений».
- Загрузите сканы документов в формате PDF/JPG (до 20 МБ).
- Получите электронное уведомление о регистрации заявления.
ТОП-5 ошибок, которые приводят к штрафу
- Работы без разрешения, штраф до 2 500 ₽ для физлиц.
- Нарушение несущих конструкций — до 500 000 ₽ для юрлиц.
- Не обновили ЕГРН — сделка по продаже может быть заблокирована.
- Подделка подписей собственников — уголовная ответственность.
- Не согласовали газовую перепланировку — отключение газа и штраф.
Как легальная перепланировка влияет на продажу квартиры
Вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Светлана Гоненко замечает:
«Кардинальные перемены могут обернуться сложностями при продаже, если не внесены в ЕГРН. Банки и покупатели требуют выписку без обременений».
Источники: пресс-служба мэра и правительства Москвы, Росреестр, Гильдия риэлторов Москвы, личный опыт адвоката Э.Галимова;