С 1 сентября 2025 г. в России вступило в силу Положение о классификации гостевых домов (Постановление Правительства РФ № 1345 от 30 августа 2025 г.). Документ ввёл единый реестр, установил обязательные требования к помещениям, безопасности и обслуживанию, а также упростил процесс легализации частных объектов размещения. Ниже – подробный разбор того, какие условия, документы и действия потребуются, чтобы ваш гостевой дом получил статус, был включён в реестр и мог законно работать.

Правовая база

• Постановление Правительства РФ № 1345‑2025 – основной нормативный акт, регулирующий классификацию, требования к помещениям и порядок регистрации.
• Федеральный закон «О гостевых домах» (в проекте № 409713‑8) – определяет права собственника и обязанности по соблюдению санитарных, пожарных и технических норм.
• Закон об едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – подтверждает право собственности на индивидуальный жилой дом, который планируется использовать как гостевой.

Классификация гостевых домов

Гостевой дом – это индивидуальный жилой дом (или часть такого дома), используемый для размещения постояльцев. Классификация делится на три типа (по количеству комнат и мест размещения):

1. Тип «Гостевой дом» – до 15 комнат, одновременно может разместить не более 45 гостей.
2. Тип «Гостевой дом‑мини» – до 8 комнат, максимум 20 гостей;
3. Тип «Гостевой дом‑апарт» – отдельные апартаменты, каждый из которых считается отдельной комнатой.

Выбор типа зависит от планируемой площади и количества спальных мест. При этом каждый тип имеет свои минимальные требования к площади комнат и общих зон (см. пункт 4 Положения).

Основные требования к помещению

3.1 Площадь и планировка

• Минимальная площадь одной комнаты – 9 м² (для комнат до 3 м² допускается только для детей до 3 лет).
• Общая площадь гостевого дома – не менее 150 м², если планируется 15 комнат.
• Наличие отдельных санитарных узлов для каждой группы (мужчины/женщины) – минимум 1,5 м² на 4 места.
• Отдельный помещение для кухни/питания – минимум 20 м², с оборудованием для приготовления пищи.

3.2 Техническое оснащение

• Электроснабжение – отдельный ввод, наличие автоматических выключателей и УЗО.
• Вентиляция и отопление – система, обеспечивающая комфортные условия при любой погоде.
• Санитарно‑гигиеническое оборудование – умывальники, душевые, туалеты, система горячего водоснабжения.

3.3 Пожарная безопасность

• Наличие огнетушителей (вес 2 кг, тип ABC) в каждом коридоре и вблизи кухонных помещений.
• Система пожарной сигнализации и датчики дыма (по требованиям МЧС).
• Разработанный план эвакуации с указанием выходов и путей спасения, размещённый у входа.
• Минимум два эвакационных выхода из каждой зоны размещения.

3.4 Санитарные требования

• Соответствие санитарным нормам Роспотребнадзора (вентиляция, освещение, наличие средств гигиены).
• Регулярные профилактические осмотры медицинской службы.

Необходимый пакет документов

Для подачи заявки в подсистему «Гостеприимство» ФГИС Росаккредитации требуется собрать следующие документы (полный перечень указан в Положении):

1. Документ, подтверждающий право собственности на ИЖС (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи).
2. Технический паспорт объекта (проект, планировочные решения).
3. Свидетельство о соответствие санитарным и пожарным требованиям (выданные Роспотребнадзором и МЧС).
4. Акт санитарно‑эпидемиологической экспертизы.
5. Фотоматериалы объекта:
   • Экстерьер с указанием даты и времени.
   • Внутренние помещения (комнаты, санузлы, кухня, коридоры).
   • Фотографии средств пожаротушения и сигнализации.

   Все фото фиксируются через мобильное приложение «Инспектор» с автоматической привязкой к геолокации.

6. Заполненная карточка объекта в подсистеме «Гостеприимство» (указываются характеристики, тип, количество мест, соответствие чек‑листу).
7. Копия паспорта и ИНН собственника.
8. Согласование с местными органами (разрешение на использование земельного участка ИЖС под коммерческую деятельность, если требуется).

Пошаговый процесс регистрации

Региональные особенности

На данный момент обязательные требования действуют в 13 субъектах РФ (Москва, Санкт‑Петербург, Краснодарский край и др.). В остальных регионах могут быть введены дополнительные условия, например:

• Ужесточённые нормы по шумоизоляции в жилых районах.
• Требования к наличию парковочных мест (1 место на каждые 5 спальных мест).
• Ограничения по использованию земельных участков ИЖС для коммерческих целей – в некоторых областях требуется отдельное разрешение от муниципалитета.

Частые причины отказа и как их избежать

1. Недостаточная площадь комнат. Проверьте планировку заранее, учитывая минимум 9 м².
2. Отсутствие пожарного оборудования. Закупите огнетушители, установите датчики дыма и проведите инструктаж персонала.
3. Неполный пакет документов. Составьте чек‑лист из пункта 4 и проверяйте каждый документ перед загрузкой.
4. Отсутствие фотодокументации с геолокацией. Используйте приложение «Инспектор», которое автоматически фиксирует координаты.
5. Нарушения земельного законодательства. Уточните у местных органов, допускает ли ваш участок ИЖС коммерческую деятельность.

Практические рекомендации владельцам

• Подготовьте план‑схему помещения в масштабе 1:100 – это ускорит процесс согласования с инспектором.
• Заранее заключите договоры с сертифицированными компаниями по установке пожарной сигнализации и систем вентиляции.
• Сделайте фотопроект (фото + дата/время + координаты) до начала работ – в случае повторных проверок будет проще доказать соответствие.
• Обучите персонал правилам эвакуации и использованию огнетушителей – документируйте инструктаж (протокол).
• Ведите электронный журнал технического обслуживания оборудования (проверка дымовых извещателей, обслуживание котельной).

Что изменилось в 2026 г.

С начала 2026 года в Положение внесены уточнения:

• Установлен жёсткий лимит 45 гостей одновременно независимо от типа дома.
• Введена обязательность системы видеонаблюдения в общих зонах (одно видеокамера на каждый 10 спальных мест).
• Сокращён срок проверки инспектора до 3 рабочих дней при условии полной цифровой подачи данных.
• Добавлен пункт о энергосбережении – обязательна установка светодиодного освещения в общих помещениях.

Для того чтобы ваш гостевой дом начал легально работать, необходимо:

1. Убедиться, что объект соответствует площадным и техническим требованиям Положения.
2. Собрать полный пакет документов, включая фото с геолокацией.
3. Заполнить карточку в подсистеме «Гостеприимство» и загрузить материалы.
4. Пройти полевую проверку инспектора (пожарная, санитарная, техническая безопасность).
5. Получить тип гостевого дома и идентификационный номер, после чего объект будет включён в единый реестр и сможет рекламировать свои услуги на официальных туристических платформах.

Соблюдая перечисленные шаги и рекомендации, вы минимизируете риски отказа, ускорите процесс регистрации и создадите безопасный и комфортный сервис для гостей.

Дата последнего обновления статьи: 18 апреля 2026 г.