19 апреля 2026 г. — Кадастровая оценка недвижимости в России переживает очередной этап трансформации. Законодательство обновляется, регионы публикуют новые отчёты, а собственники получают уведомления о пересмотре налоговой базы. Ниже — самое важное, что изменилось за последние 24 месяца и как это повлияет на ваш кошелёк.
Новые правила с 1 января 2026 года
С нового года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»:
- «Сроки пересмотра». Кадастровую стоимость теперь можно будет пересматривать не чаще одного раза в 3 года (рано — каждые 2 года).
- Единая методика расчёта. Вводится федеральный коэффициент корректировки, который сглаживает скачки цен от 2022–2023 годов.
- Обязательный аудит отчётов. Все кадастровые отчёты для крупных объектов (> 1 млрд руб) должны быть проверены независимой аудиторской организацией.
Свежие отчёты из регионов
Санкт-Петербург
15 апреля 2026 г. СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» опубликовало проект отчёта о новой оценке зданий и сооружений.
- Средний рост кадастровой стоимости составил +3,8 % (Смольный называет это «незначительным»).
- Максимальное удорожание — в историческом центре: до +9 % для офисных площадей.
Подмосковье
Весной 2024 г. утверждены результаты кадастровой оценки. Они вступают в силу с налогового периода 2024 г.
- Жилая недвижимость подорожала на 5–7 % в Балашихе, Люберцах и Королёве.
- На территориях новой Москвы (-ТиНАО) показатели остались прежними благодаря «заморозке» коэффициентов.
Как это отразится на налогах
Налоговая база по имущественным налогам формируется именно из кадастровой стоимости. В 2024 году налоговики используют показатели на 1 января 2024 г., а в 2025 и 2026, уже новые, постепенно вводимые значения.
| Год | Используемая кадастровая стоимость | Максимальная ставка* |
|---|---|---|
| 2024 | оценка 2022 г. | 2,2 % для юрлиц |
| 2025 | оценка 2024 г. | 2,2 % |
| 2026 | оценка 2024 г. (с коэффициентом 0,8) | 2,2 % |
*Для жилой недвижимости физлиц ставка 0,1–0,3 %
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что ваш объект оценили «в космос», у вас есть два пути:
- Досудебный порядок — подача заявления в Комиссию при Росреестре. Срок рассмотрения, 30 дней, госпошлина — 300 руб.
- Судебный порядок — иск в районный суд. Потребуется отчёт независимого оценщика (от 10 000 руб), но вероятность успеха выше.
Подсказка: соберите документы заранее, пока базы не «заморозили» на очередной 3-летний цикл.
Что делать собственнику прямо сейчас
- Проверьте новые кадастровые значения на rosreestr.gov.ru по кадастровому номеру.
- Сравните с рыночной ценой: если отличие > 30 % — подавайтесь на пересмотр.
- Закажите независимую оценку до конца 2026 г., чтобы успеть внести изменения в ЕГРН без дополнительных коэффициентов.
Кадастровая оценка 2024–2026 годов стала более прозрачной, но и более «чувствительной» к рыночным колебаниям. Лёгкий рост цифр в Смольном и Подмосковье уже отражён в налоговых уведомлениях. Чтобы не переплачивать, проверьте свои объекты и при необходимости обжалуйте завышенные значения — пока закон на вашей стороне.
Дата актуальности: