В 2026 году правительство России упростило часть сделок с недвижимостью, но ответственность за сбор и оформление документов по-прежнему полностью лежит на продавце. Ниже вы найдёте актуальный чек-лист, который позволит избежать задержек при продаже квартиры, будь-то «чистая» или обременённая ипотекой.
Основной пакет документов
Документы на сам объект недвижимости
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до ) или выписка из ЕГРН (с 2017 г., единственный действительный документ).
- План БТИ (по требованию покупателя или банка при ипотеке).
- Технический паспорт — не обязателен, но может понадобиться, если есть перепланировка.
Документы собственника
- Паспорт РФ (все страницы с отметками, в т.ч. о регистрации).
- ИНН — требуют при оформлении налогового вычета покупателем.
- Документы, подтверждающие основания права собственности:
- договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
Дополнительные документы в зависимости от ситуации
Квартира в ипотеке
- Справка о задолженности из банка (актуальная на день сделки).
- Разрешение банка на продажу (если требуется по кредитному договору).
- Операция «Альтернативная продажа», подготовьте соглашение об условном депонировании средств в банке-эскроу.
Продажа по доверенности
- Нотариально заверенная доверенность, включающая:
- право продавать и подписывать договор;
- получение денег;
- подать документы в Росреестр.
- Паспорт доверителя — копия заверяется у нотариуса.
Наследованная квартира
- Свидетельство о праве на наследство (выдаётся нотариусом).
- Кадастровый паспорт на квартиру (актуальный).
- Согласие всех наследников, если наследство ещё не оформлено на одного человека.
Сервисы и сроки получения документов в 2026 году
| Документ | Где получить | Срок | Цена |
|---|---|---|---|
| Электронная выписка ЕГРН | rosreestr.gov.ru (Госуслуги) | 1-3 дня | от 300 ₽ |
| Справка о задолженности по ипотеке | Личный кабинет банка/отделение | День в день | 0 ₽ |
| Техпаспорт БТИ | ГКУ «БТИ» или МФЦ | 5-7 дней | 1 200-2 000 ₽ |
Пошаговый алгоритм подготовки к сделке
Шаг 1. Проверка «чистоты» квартиры
Закажите электронную выписку ЕГРН и убедитесь, что:
- нет арестов, залогов, судебных запретов;
- в собственности указаны все продавцы.
Шаг 2. Получение разрешения всех собственников
Если собственников несколько (например, супруги), потребуется нотариальное согласие супруга/супруги или договор раздела имущества.
Шаг 3. Подготовка расчётов и налогов
Если вы владеете квартирой менее минимального срока (3-5 лет), придётся заплатить НДФЛ 13 %. Уточните в налоговой, подходит ли вам вычет в 1 млн ₽.
Шаг 4. Сбор пакета для покупателя и нотариуса
За 1-2 дня до сделки подготовьте:
- оригинал и копии всех вышеуказанных документов;
- квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца;
- акт приёма-передачи ключей (шаблон берётся у нотариуса).
Частые ошибки продавцов в 2026 году
- Устаревшая выписка ЕГРН: действительна 5 дней, перезакажите заранее.
- Нет справки об отсутствии долгов по ЖКХ: вызывает отказ банка-ипотекодателя.
- Отсутствие кадастрового инженера при перепланировке: Росреестр вернёт договор без регистрации.
Полезные сервисы
Госуслуги — оформление большинства справок онлайн.
Федеральная нотариальная палата, проверка доверенности по номеру.
Сервис «Безопасный расчёт», перевод денег через банк-эскроу (особенно важно при альтернативных сделках).
Сбор документов на продажу квартиры в 2026 году занимает от 3 до 7 рабочих дней, если вы заранее знаете, какие именно справки нужны. Учтите нововведения: электронные выписки ЕГРН теперь интегрированы с Госуслугами, а банки выдают справки об ипотеке в день обращения. Следуйте чек-листу выше, и сделка пройдёт без задержек.