Цель и статус заключения
- содержит итоговые выводы по результатам кадастровых работ;
- подтверждает соответствие или несоответствие объекта требованиям законодательства и данным ЕГРН;
- завершает документ и подлежит обязательной подписи кадастрового инженера и руководителя СРО.
Структура заключения
В 2026 году действует Приказ Минэкономразвития № 953 (ред. 2025). Согласно ему, раздел должен включать следующие подпункты:
Общие сведения
Формулировка:
Описание объекта и использованных материалов
Формулировка:
«В ходе работ использовались:
— межевой/технический план на дату «__».__.20__;
— правоустанавливающие документы (вид, номер, дата);
— материалы кадастровой съёмки: тахеометр ___ (модель), ГНСС-приёмник ___ (модель), координаты опорных пунктов ___ (номера точек);
— сведения ЕГРН (выписка ЭГРН № ___ от «__».__.20__).»
Соответствие сведений ЕГРН
Варианты формулировок:
- Вариант 1 – полное соответствие:
«Установлено полное соответствие площади, координат и границ участка ____ кв.м сведениям ЕГРН. Несоответствий не выявлено.» - Вариант 2 – частичное несоответствие:
«Выявлено несоответствие площади участка: по ЕГРН – 1 234 кв.м, по результатам съёмки – 1 229 кв.м (-5 кв.м). Причина – корректировка границы по фактическому расположению ограждения.»
Описание выявленных ошибок и предложения по устранению
Пример:
«Выявлены следующие ошибки:
— пересечение границ смежного участка 77:06:0004010:123 на 0,12 м;
— расхождение координаты точки 1 на 0,08 м относительно данных ЕГРН.
Предложения по устранению:
— согласовать изменение границ с правообладателем смежного участка;
— внести изменения в ЕГРН после подписания соглашения об уточнении границ.»
Степень готовности объекта (для технического плана здания/сооружения)
Формулировка:
«Объект – жилой дом, литер А. Степень готовности составляет 92 %. Не завершены внутренние отделочные работы в квартире № 6.»
Сведения о частях объекта недвижимости (при необходимости)
Пример:
«В составе объекта выделены следующие части:
— квартира № 1 – 35,2 кв.м;
— квартира № 2 – 48,7 кв;м;
— общие помещения – 12,4 кв.м.»
Унифицированная формулировка:
«На основании проведённых кадастровых работ и анализа представленных документов считаю, что:
— координаты характерных точек контуров установлены с точностью, соответствующей требованиям Приказа № 953;
— площадь объекта рассчитана в соответствии с методикой ФГУ «ФГИ «Кадастровая палата»;
— все выявленные расхождения описаны и предложены меры по устранению;
— документ подготовлен в соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России № 953.»
<p><strong>1.</strong> Работы выполнены кадастровым инженером Ивановым И.И., аттестат № 12-34-567 от г.</p> <p><strong>2.</strong> Съёмка проведена г. с использованием ГНСС-приёмника Trimble R12 и электронного тахеометра Sokkia CX-105.</p> <p><strong>3.</strong> Площадь земельного участка № 77:06:0004010:456 по результатам съёмки 1 229 кв.м; по ЕГРН – 1 234 кв.м (-0,4 %).</p> <p><strong>4.</strong> Расхождение координаты точки 3 – 0,08 м (допустимый предел ±0,10 м).</p> <p>Кадастровый инженер ____________ /Иванов И.И./<br> Руководитель СРО ____________ /Петров А.А./</p>
Типичные ошибки и как их избежать
- Использование устаревших формулировок.
Проверяйте текст раз в год – появляются новые методики и Приказы. - Отсутствие ссылок на аттестат и договор.
Без них заключение может быть признано недействительным. - Неполное описание несоответствий.
Указывайте не только факт, но и причину, величину расхождения, предложения.
- Неверные единицы измерения.
Площадь – кв.м, координаты – в метрах с округлением до 0,01 м.
Чек-лист перед передачей в Росреестр
- ✅ Указан номер и дата аттестата кадастрового инженера.
- ✅ Приведены точные координаты контрольных точек.
- ✅ При наличии несоответствий – предложены конкретные меры.
- ✅ Размер файла в XML-формате не превышает 30 МБ.
Где взять актуальные шаблоны
1. Сборник примеров Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (утверждён протоколом № 08/24 от ).
2. Личный кабинет ПКЗО (при наличии подписки).
3. КонсультантПлюс – раздел «Кадастровые документы 2026».
Грамотно составленное заключение кадастрового инженера – это 90 % успеха регистрации в Росреестре. Используйте предложенные формулировки, проверяйте актуальность нормативных документов и не забывайте оформлять подписи и печать СРО.