Купить квартиру, это половина дела. Чтобы законно стать её владельцем, нужно выполнить ещё несколько обязательных шагов: от регистрации права собственности до фактической прописки. Ниже приведена подробная инструкция, актуальная на 20 апреля 2026 года, с учётом последних изменений в законодательстве.
Регистрация права собственности в Росреестре
Когда это делать
Незамедлительно. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Договор купли-продажи и ключи ещё не делают вас полноправным собственником.
Куда обращаться
- Росреестр, через офисы или онлайн.
- МФЦ — «одно окно», где примут документы и передадут их в Росреестр.
- Госуслуги — подача электронного заявления.
Необходимые документы
- Договор купли-продажи (в 3 экз.)
- Передаточный акт или акт приёма-передачи
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
- Паспорт покупателя + копия
- Квитанция об оплате госпошлины
- СНИЛС (при подаче через МФЦ)
Размер госпошлины 2026
- Физлицо — 2 000 ₽ за квартиру, 350 ₽ за земельный участок
- Онлайн-оплата через Госуслуги — 30 % скидка (1 400 ₽)
Сроки
С момента подачи заявления:
- 7 рабочих дней — при подаче через МФЦ/Росреестр
- 5 рабочих дней — при онлайн-заявке через Госуслуги
Электронная регистрация: что меняется
Онлайн-сделка «сквозь РЭП»
Если сделка оформлена через систему Росреестра «Реестр электронных правоустанавливающих документов» (РЭП), регистрация происходит автоматически:
- Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Деньги переводятся через банковскую ячейку/эскроу.
- Запись в ЕГРН вносится в течение 1–3 дней после подписания.
После электронной регистрации: нужно ли ехать в Росреестр?
Нет. Вы получите выписку ЕГРН на e-mail или в личном кабинете на Госуслугах. Физически никуда ехать не требуется.
Прописка в квартире
Когда можно прописаться
Только после того, как в ЕГРН появится запись о вашем праве собственности.
Куда обращаться
- МФЦ, подаётся заявление о регистрации по месту жительства.
- Госуслуги — полностью онлайн, если у вас есть подтверждённая учётная запись и доступ к услуге «Регистрация граждан».
Документы для прописки
- Паспорт заявителя и всех, кого прописываете
- Выписка ЕГРН (или выписка о зарегистрированном праве)
- Согласие собственника (если жильё приобретено в долевую собственность)
- Заявление по форме № 6
Сроки и стоимость
- 3 рабочих дня — при подаче через МФЦ.
- 1 рабочий день — при онлайн-заявке на Госуслугах.
- Бесплатно, госпошлина за прописку отменена с 2024 года.
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: игнорирование проверки «чистоты» квартиры
До подписания договора закажите выписку ЕГРН за последние 5 лет и убедитесь, что на квартиру не наложены обременения.
Ошибка 2: пропуск срока регистрации
Если вы не подадите заявление в течение 3 месяцев со дня нотариального удостоверения сделки, придётся платить двойную госпошлину.
Ошибка 3: отсутствие кадастрового паспорта
С 2024 года обязателен только выписка ЕГРН, но старые продавцы могут выдать кадастровый паспорт 2023-го года. Уточните в Росреестре.
Что делать, если в ЕГРН ошибка
- Оформить заявление о внесении изменений через МФЦ или онлайн.
- Прикрепить документы-основания (договор, акт, чеки).
- Срок исправления — 5 рабочих дней.
Чек-лист новосёла
- ✅ Получил выписку ЕГРН с записью о праве собственности
- ✅ Оплатил все коммунальные счета и перевёл их на своё имя
- ✅ Подал заявление на прописку (себя и членов семьи)
- ✅ Заключил договор с УК/ТСЖ
- ✅ Подключил интернет, газ, электричество
- ✅ Сменил замки и сигнализацию
После покупки квартиры:
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (7 дней).
- Получите выписку ЕГРН и убедитесь в корректности данных.
- Пропишитесь через МФЦ или Госуслуги (1–3 дня).
- Проведите финальную «приёмку» квартиры и коммуникаций.
Важно! Если сделка была электронной, все шаги можно выполнить онлайн, не выходя из дома. В остальных случаях достаточно одного визита в МФЦ.