Проверка документов на земельный участок

Первым делом убедитесь, что у земельного участка есть «чистая» история․ Попросите у продавца:

• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)․
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с последними изменениями․
• Разрешение на строительство (если дом ещё не построен)․
• Градостроительный план участка (ГПЗУ)․

Проверка технической документации на сам дом

Если дом уже построен, потребуется:

1. Технический план, подготовленный кадастровым инженером․
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если дом построен после )․
3. Акт ввода в эксплуатацию (форма № КС-11)․
4. Энергоснабжение, водо- и газоснабжение: договора с ресурсоснабжающими организациями․

Оформление права собственности

После сбора документов:

• Закажите технический план у кадастрового инженера (3–5 рабочих дней, ≈ 8 000–15 000 руб)․
• Подайте заявление в МФЦ или Росреестр (можно онлайн через rosreestr․gov․ru)․
• Оплатите госпошлину: 2 000 руб для физлиц при регистрации права собственности․
• Получите выписку из ЕГРН (электронная, PDF), подтверждающую право собственности․

Регистрация по месту жительства (прописка)

Постоянная регистрация

После получения права собственности вы имеете право зарегистрироваться по адресу дома․ Для этого нужно:

• Паспорт РФ․
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности․
• Заявление по форме № 6 (получите в МФЦ)․

Временная регистрация

Если вы временно проживаете в доме (например, купили «дачу» и планируете регистрацию только на сезон):

• Срок: от 1 месяца до 5 лет (по договорённости с собственником)․
• Не требует отдельного штампа в паспорт, оформляется на специальном бланке․
• Опасность для собственника: если жилец не выписывается добровольно, придётся обращаться в суд (процедура выселения может занять 2–4 месяца)․

Коммуникации и инженерные системы

Чтобы дом признали жилым, важно подключить:

1. Электричество – технические условия (ТУ) от энергосбыта․
2. Водоснабжение и канализация: акты обследования скважины/септика (если центральной сети нет)․
3. Газ: проект газификации и акт ввода газового оборудования․
4. Отопление: паспорт котла и договор на техобслуживание․

Скидки и акции на готовые дома

Если вы покупаете готовый дом без ипотеки, до конца сентября 2026 года можно воспользоваться акцией от «Домклик»:

• Скидка до 5 % от стоимости участка или дома․
• Бесплатное юридическое сопровождение сделки․
• Ускоренный ввод в эксплуатацию (при покупке в новых ЖК)․

Чек-лист: что взять с собой в МФЦ

Обязательный комплект:

• Паспорт․
• Договор купли-продажи или ДДУ․
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на участок․
• Технический план дома․
• Разрешение на ввод в эксплуатацию․
• Квитанция об оплате госпошлины․

Сроки и стоимость (средняя по РФ)

Оформление дома – это последовательность юридических шагов: от проверки «чистоты» участка до постановки на учёт в Росреестре и регистрации по адресу․
Собирайте документы заранее, проверяйте ограничения в ЕГРН и не забудьте про коммуникации – тогда ваш новый дом станет полноценным, законным и комфортным жильём․