19 апреля 2026 г. — Снос дома по программе реновации или из-за признания его аварийным, это не только вопрос получения компенсации, но и практическая задача: что именно можно вывезти из квартиры, а что придётся оставить? Ниже — подробные разъяснения по закону и реальной практике.
Главное правило: «всё, что не является недвижимостью»
Исходим из определения недвижимого имущества: к нему относятся стены, перекрытия, перегородки, встроенные шкафы, сантехника, электропроводка, система отопления и любые конструкции, прочно связанные с помещением. Всё остальное считается движимым имуществом собственника, и вы можете его забрать.
Что точно можно забрать
- Мебель, кухонная техника, бытовая техника (холодильник, стиральная машина, телевизор и т. п.).
- Светильники, люстры, настенные бра, если они установлены на крючках/проводке без нарушения стеновых конструкций.
- Навесные шкафы, стеллажи, не встроенные в стену.
- Ковры, шторы, жалюзи.
- Сейфы (даже встроенные — при условии, что вы восстановите нишу; см. ниже).
Что можно забрать частично, но с нюансами
Пластиковые окна и балконные блоки
Окна в большинстве случаев признаются временными конструкциями. Однако:
- Если окна были установлены с разрешением МКУ «Капремонт» и внесены в технический паспорт дома, они могут быть отнесены к недвижимости.
- Если установка была самовольной, вы можете их демонтировать, но обязаны устранить повреждения стен и оставить проёмы в безопасном состоянии.
Входная металлическая дверь
- Если дверь установлена без изменения проёма и косяков, её можно забрать.
- Если при установке были расширены или укреплены стены — дверь считается частью конструкции и остаётся.
Кондиционеры и сплит-системы
Наружные блоки, закреплённые на фасаде, являются частью здания. Внутренние блоки — движимое имущество. При демонтаже нужно восстановить отверстия под трубы/кабели.
Что забирать нельзя
- Стены, перегородки, несущие конструкции.
- Сантехнические узлы, радиаторы отопления.
- Электропроводка, щитки, счётчики, закреплённые в стене.
- Газовые колонки и стояки.
Демонтаж и ответственность
Статья 7.17 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольное изменение конструкций жилого помещения. Поэтому:
- Любой демонтаж с последующим ущербом несущим конструкциям может повлечь штраф до 2 500 руб. и обязанность восстановить нарушенное.
- Если дом сносится по реновации, городские службы обычно требуют акт освобождения помещения, где фиксируется, что нет самовольных изменений и помещение готово к сносу.
Документы перед выездом
- Акт приёма-передачи квартиры (подписывается собственником и представителем муниципалитета/Фонда реновации).
- Фото- и видеофиксация состояния помещения на момент передачи.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг — чтобы подтвердить отсутствие долгов.
Как правильно забрать движимое имущество: чек-лист
- Заранее (не позднее 14 дней до сноса) подайте в МФЦ заявление о демонтаже окон/дверей.
- Пригласите независимого эксперта или технадзор, который зафиксирует, что демонтаж не повредит несущие конструкции.
- Составьте акт приёма-передачи и приложите фото/видеоматериалы.
- Уточните в договоре компенсации: если деньги выплачиваются «на руки», движимое имущество забираете полностью; если вам предоставляют равноценное жильё, всё, что остаётся в квартире, перейдёт к новому собственнику (городу).
Что говорят юристы
Василий Сосновский, юрист:
«Покупка квартиры в аварийном доме не запрещена, но продавец обязан сообщить о статусе объекта. В отношении забора мебели и техники: если вы не успели забрать вещи до сноса, они считаются безхозными и переходят в собственность города (п. 3 ст. 226 ГК РФ).»
Краткий вывод
Можно забрать всё движимое имущество, а также те конструкции, которые не являются недвижимостью и не повреждают несущие элементы. Всё остальное остаётся и перейдёт к городу или застройщику. Всегда фиксируйте демонтаж документально и согласуйте его с уполномоченными службами — это единственный способ избежать штрафов и претензий.
Источники: ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 32 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 47 от , методические рекомендации Фонда реновации Москвы 2025 г.