В российском праве существует чёткое разграничение между имущественными и неимущественными правоотношениями. Ниже разберёмся, почему аренда жилого помещения в большинстве своих проявлений всё-таки относится к имущественным отношениям, а какие моменты на практике могут «выпадать» из этой категории.

Что такое «имущественные правоотношения» по ГК РФ

• Статья 2 ГК РФ определяет их как отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
• Они имеют денежную (ценностную) оценку и подлежат гражданскому обороту (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).

Аренда жилого помещения: когда она «вписывается» в имущественные отношения

Типичная коммерческая аренда

Если гражданин или организация сдают квартиру/дом за арендную плату, то это классический договор аренды (гл. 34 ГК РФ + ст. 671). Он:

• передаёт вещное право владения и пользования;
• оплачивается деньгами;
• регистрируется в ЕГРН, если срок ≥ 1 год (ст. 651.1 ГК РФ).

Субаренда, безвозмездное пользование, перенаём

Даже если квартира передаётся «второму кругу» арендаторов или безвозмездно, правоотношения всё равно остаются имущественными, поскольку объектом выступает недвижимость (ст. 607, 689, 692 ГК РФ).

Какие «аренды жилого помещения» не относятся к имущественным правоотношениям

Социальный (или служебный) найм

• Регулируется ЖК РФ, а не ГК РФ.
• Жильё предоставляется безвозмездно или за символическую плату.
• Не создаёт полноценного права собственности/хозяйственного ведения, а лишь служебное или социальное пользование.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением между родственниками

• По ст. 689 ГК РФ такой договор не считается арендой, если стороны не установили плату.
• Отсутствует ценовой (денежный) элемент, следовательно, правоотношение выходит за рамки «имущественных» и становится обязательственно-личным.

Использование жилого помещения по договору пожизненного содержания с иждивением

• Вещное право собственности переходит только после смерти отчуждателя.
• До этого момента пользование жильём носит лично-обязательственный характер (ст. 601–604 ГК РФ).

Если стороны всё-таки договорились о плате, соглашение становится арендой и переходит в категорию «имущественных».

Практический вывод

Если в договоре речь идёт о передаче жилого помещения за плату во временное владение и пользование, это имущественное правоотношение. Во всех случаях, когда жильё:

• передаётся безвозмездно,
• или используется по социальному найму,
• или находится в стадии ожидания перехода права собственности (пожизненное содержание),

— правоотношения не имеют имущественной природы и регулируются специальными нормами вне ГК РФ.