Уже сегодня, , на фоне всплеска цен в Карелии (только реконструкция котельной в Суоярви подорожала на 9,5 млн руб.), вопрос точного понимания состава сметы становится критически важным. Ниже — подробный список позиций, которые обязательно нужно исключать из базовой стоимости СМР, если вы хотите избежать двойного учёта и судебных споров.
Прямые и косвенные исключения: где заканчиваются «чистые» СМР
Проектно-изыскательские работы
- Проект (эскизный, рабочий, ПСД, ППР).
- Инженерные изыскания, геодезия, геология, экологические исследования участка.
- Экспертиза проектной документации (государственная, негосударственная).
Спросите сметчика: «Вы вынесли стоимость экспертизы в отдельную строку или заложили в коэффициент?» Если заложили — требуйте разделить.
Разрешительная и юридическая «бумажная» часть
- Госпошлины за выдачу разрешения на строительство.
- Регистрация права собственности на объект.
- Страхование ответственности за вред третьим лицам (если оно не предусмотрено отдельным договором).
Оборудование и материалы, непосредственно не монтируемые
| Тип ресурса | Входит в СМР? | Комментарий |
|---|---|---|
| Котлы мощностью 26 МВт (как в Суоярви) | Нет | Поставляются по отдельному контракту; монтаж только вводится в смету. |
| Трансформаторы, насосы | Частично | Цена самого оборудования не входит, но монтаж и пусконаладка — входят. |
| Краска для фасада | Да | Материал + работа = полный объём СМР. |
Скрытые статьи, которые легко «забыть» исключить
Транспортные расходы подрядчика
Если договор ФЕДЕРАЛЬНЫЙ (например, поставка модулей биотопливной котельной из центра России в Карелию), перевозка может быть оформлена как отдельная услуга логистической компании. Тогда её стоимость нужно исключить из базовой сметы СМР, но отразить в приложении «Транспортные расходы».
Временные здания и сооружения строителей
- Врем-бытовки, бытовые помещения.
- Склад временного хранения (если он не входит в ППР как объект постоянной инфраструктуры).
Важно: если подрядчик использует арендованные бытовки, арендная плата не формирует стоимость СМР, а учитывается в прочих расходах организации.
Компенсации за простои и форс-мажор
Рост цен на биотопливо (как случилось в Карелии) может быть признан форс-мажором, но дополнительные 9,5 млн руб. не должны «самопроизвольно» добавляться к базовой смете СМР. Они оформляются:
- отдельным дополнительным соглашением;
- или актом корректировки с указанием причины (рост цен на материалы).
Как правильно «вычистить» лишнее из сметы: 5 простых шагов
Шаг 1. Запросите у подрядчика полный файл ФЕО (федеральные единичные расценки) в формате ГЕСН/ФЕР.
Шаг 2. Отфильтруйте строки с кодами 1-15 (проектные работы).
Шаг 3. Проверьте колонку «Оборудование»: вся сумма должна быть вынесена в отдельную графу «Оборудование к установке».
Шаг 4. Удалите (или отметьте красным) строки «Временные здания и сооружения».
Шаг 5. Пересчитайте НР и СП (накладные расходы и сметную прибыль) без исключённых позиций.
- Входит в СМР: монтаж, демонтаж, бетонные работы, кладка, сварка, пусконаладка, внутриплощадочный транспорт готовых конструкций.
- Не входит в СМР: само оборудование, проект, экспертиза, госпошлины, логистика от завода до площадки, временные бытовки, страховки, консультации юриста.
Сохраните эту статью в закладки и показывайте при каждом обсуждении сметы: экономия может достигать 5–15 % просто за счёт корректного разграничения статей затрат!