С 1 марта 2026 года в России изменился порядок и крайние сроки оплаты коммунальных услуг. В статье разберёмся, какие счета точно должен оплатить квартирант, а какие остаются на собственнике, где найти актуальные реквизиты и как не нарваться на пени.
Кто юридически обязан платить?
Важно! В первую очередь обязанность по оплате ЖКХ закреплена за собственником или нанимателем по договору социального найма (ст. 153 ЖК РФ). Однако стороны вправе любым письменным соглашением переложить финансовую нагрузку на квартиранта.
- Если договор найма молчит о коммуналке – всё равно платит собственник, но может взыскать с жильца по гражданскому кодексу.
- Если в договоре чётко указано: «Квартирант оплачивает потреблённые коммунальные услуги» – квартирант становится первичным должником перед поставщиками.
Что именно должен оплачивать квартирант
Ниже – чек-лист, который рекомендуется включать в договор. Отметьте галочками необходимые строки и подпишите обе стороны.
| Наименование расхода | Кто чаще платит | Комментарий 2026 г. |
|---|---|---|
| Холодное водоснабжение и водоотведение | Квартирант | Оплата по счётчикам до 15-го числа месяца, следующего за расчётным. |
| Горячее водоснабжение | Квартирант | Если счётчик нет – норматив × тариф. |
| Электроэнергия внутри квартиры | Квартирант | С 2026 г. действует двухтарифный режим (день/ночь). |
| Отопление (по площади) | Спорно | Обычно собственник, но можно передать. |
| Газ (если есть счётчик) | Квартирант | Требует ежемесячной передачи показаний до 25-го. |
| Интернет, IPTV, домофон | Квартирант | Оформляется на жильца, чтобы не «висеть» на собственнике. |
| Капитальный ремонт | Собственник | Ни при каких условиях не перекладывается. |
Новинка 2026: общедомовые нужды (ОДН)
С 1 марта 2026 года ОДН убраны из квитанции, но распределены по тарифу «содержание общего имущества». Собственник платит независимо от договора.
Сроки и способы оплаты в 2026 году
Крайний срок:
- до 15-го числа каждого месяца включительно (новое требование ПП № 255 от ).
- Если 15-е выпадает на выходной – платёж принят до 18:00 первого рабочего дня.
Где платить:
- МосОблЕИРЦ – для Подмосковья: скидка 1 % при оплате через СБП (до ).
- ВТБ онлайн – вводишь просто адрес, сервис сам подтягивает лицевые счета всех поставщиков.
- Единый расчётный центр (ЕРЦ) вашего региона – генерация одной квитанции за всё жильё.
Советы по договору найма
Пункт 1. Приложите к договору «Перечень коммунальных услуг, оплачиваемых квартирантом» (образец ниже).
Перечень прямых обязательств квартиранта: - вода (холодная и горячая) по счётчикам №123456 и №123457; - электроэнергия по счётчику №987654; - газ по счётчику №555666; - интернет-провайдер «Дом.ru» до 1 Гбит/с; - вывоз ТКО (тариф 75,14 руб./м²). Всё остальное оплачивает наниматель.
Пункт 2. Укажите форму отчётности: например, «ежемесячно до 20-го числа предоставлять скрины оплат в мессенджер».
Пункт 3. Пени. Если квартирант просрочил и начислили пени, кто их оплачивает? Лучше: «Пени, образовавшиеся по вине квартиранта, оплачивает квартирант».
Что делать, если квартирант не платит
- Напомнить письменно (WhatsApp, e-mail с подтверждением).
- Через 10 дней – направить претензию заказным письмом.
- Если долг > 2 МРОТ – подаёте в мировой суд на взыскание задолженности и расторжение договора.
Чек-лист для квартиранта
- ☐ Проверь счётчики и зафиксируй показания при заезде/выезде.
- ☐ Скачай мобильные приложения ВТБ, СберБанк или местного ЕРЦ.
- ☐ Установи push-уведомления о крайнем сроке 14-го числа.
- ☐ Сохраняй квитанции в облаке 3 года – пригодятся при спорах.
Квартирант обязан оплачивать то, что указано в договоре найма. С 2026 года у всех больше времени – до 15-го числа. Прописывайте детали заранее и пользуйтесь новыми удобными сервисами (ВТБ, СБП, ЕРЦ), чтобы избежать переплат и конфликтов.
Обновлено по данным Минстроя РФ и ФНС.