19 апреля 2026 г. Маяк – исторический район, где многие здания уже перешагнули столетний рубеж. Если ваш дом вдруг оказался в списке «непродаваемых» (аварийных, подлежащих сносу или реконструкции), не спешите расстраиваться. Закон предоставляет собственникам и нанимателям чёткий алгоритм защиты прав, получения компенсации или нового жилья. Ниже – подробная инструкция, оформленная в виде пошагового плана и полезных советов.

Проверьте, действительно ли дом «непродаваемый»

Прежде чем что-то предпринимать, убедитесь в официальном статусе здания.

• Где смотреть:
  • Единый реестр капитального ремонта и переселения (официальный портал мэрии Маяка).
  • Распоряжение муниципалитета № 15-К «О перечне аварийного жилищного фонда» (публикуется ежеквартально).
  • Личный кабинет на Госуслугах → раздел «Жильё и ЖКХ» → «Статус многоквартирного дома»;
• Как получить выписку: через МФЦ или онлайн-запрос на сайте мэрии. Срок изготовления – 3 раб. дня, бесплатно.

Соберите первичные документы

Чем раньше начнёте досье, тем быстрее получите ответ от комиссии.

1. Выписка из ЕГРН (о правах собственности).
2. Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
3. Акт обследования помещения – делается частной лицензированной экспертной организацией (≈ 8 000 – 15 000 руб.).
4. Фото- и видеофиксация дефектов: трещины несущих стен, просадка фундамента, повреждение кровли, короткие замыкания в сетях;
5. Если живёте по договору соцнайма – заверенная копия договора и паспорт нанимателя.

Направьте заявление в администрацию района Маяк

Форма заявления – произвольная, но обязательно включите:

• Полное название здания, адрес, количество квартир и проживающих.
• Ссылку на признаки аварийности (п. 2 Постановления Правительства РФ № 47).
• Просьба о включении дома в программу расселения или капремонта.

Куда подавать:

1. Отдел жилищной политики администрации района Маяк (ул. Галерная, 2, каб. 14).
2. Через электронную приёмную на сайте mayak-city.gov.ru (раздел «Обращения граждан» → «Жилищные вопросы»).

Срок рассмотрения: 30 календарных дней. Если комиссия примет положительное решение, дом внесут в реестр аварийных и назначат дату обследования.

Что происходит после признания дома аварийным

Варианты расселения

График выселения

Администрация обязана уведомить каждого собственника/нанимателя за 90 дней до выселения. Уведомление приходит заказным письмом и дублируется в личный кабинет на Госуслугах.

Если решение спорное: как оспорить

Иногда комиссия отказывает без явных причин или включает дом в список ошибочно. Ваши шаги:

1. Обжалуйте в суде – подача иска в Мировой суд района Маяк (ул. Шкиперская, 6) в течение 10 дней с момента получения отказа.
2. Апелляция – затем в городской суд Санкт-Петербурга (Садовая, 67) в течение месяца.
3. Независимая экспертиза – закажите повторное обследование у аккредитованной лаборатории (например, «ГипроНИИгражданпроект»).

Юридический лайфхак: при оспаривании можно потребовать компенсации морального вреда и судебных расходов (ст. 151, 393 ГК РФ).

Где получить бесплатную юридическую помощь

• Колл-центр мэрии Маяка: +7 (812) -76-00-00, пн-пт 09:00–18:00.
• Региональный центр бесплатной юрпомощи: пр-т Обуховской обороны, 70, офис 12.
• Онлайн-консультация: чат-бот в Telegram «@mayak_help_bot» (работает 24/7).

Чек-лист «Действуйте быстро»

1. Получите выписку из реестра аварийных домов.
2. Соберите фото-видео фиксацию дефектов.
3. Закажите экспертизу технического состояния.
4. Составьте заявление и подайте онлайн или лично.
5. Сохраняйте все квитанции, письма, уведомления – они пригодятся в суде.

Главное: с момента официального признания дома аварийным у вас появляется право требовать жильё или компенсацию. Действуйте последовательно и документируйте каждый шаг – в этом случае даже «непродаваемый» дом может превратиться в ваш козырь для получения достойной альтернативы.

Успешного решения жилищного вопроса!