Содержание

1. Шаг 1. Проверьте‚ действительно ли ваш дом внесён в реестр аварийных
2. Шаг 2. Уточните свой статус собственника или нанимателя
3. Шаг 3. Получите официальное уведомление из администрации
4. Шаг 4. Соберите пакет документов для участия в программе расселения
5. Шаг 5. Дождитесь независимой оценки вашей квартиры
6. Шаг 6. Выберите способ компенсации: квартира или деньги
7. Шаг 7. Подпишите соглашение и следите за графиком переселения
8. Ключевые сроки и ответственность властей
9. Подводные камни: почему могут отказать в квартире
10. Где получить помощь и консультацию

Шаг 1. Проверьте‚ действительно ли ваш дом внесён в реестр аварийных

До 2026 г. график расселения формируется по региональной адресной программе от № 199. Проверить дом можно:

• На сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Реестр аварийного фонда Кемеровской области».
• В Департаменте архитектуры и градостроительства Заводского района: г. Новокузнецк‚ ул. Транспортная‚ 16‚ каб. 305.
• По горячей линии мэрии: 8 (3843) -6-36-36.

Если вашего дома нет в списке‚ но он признан аварийным решением суда после ‚ подайте заявление в администрацию о включении в очередь. Судебные решения обязывают муниципалитет добавить дом в программу не позднее 30 дней.

Шаг 2. Уточните свой статус собственника или нанимателя

Шаг 3. Получите официальное уведомление из администрации

В течение 30 дней после утверждения плана расселения вам должны направить письменное уведомление:

• лично в руки с подписью;
• по почте заказным письмом;
• через ЕПГУ (если подписано согласие на электронную почту).

В уведомлении указаны:

1. Дата признания дома аварийным и подлежащим сносу.
2. Разумный срок выселения (обычно от 6 до 18 месяцев).
3. Контакт ответственного специалиста и дата индивидуальной беседы.

Шаг 4; Соберите пакет документов для участия в программе расселения

• Паспорт всех совершеннолетних членов семьи.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или договор социального найма.
• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах (не старше 30 дней).
• Кадастровый и техпаспорт квартиры.
• Справка о составе семьи (Ф-9) из паспортного стола.
• Документы о льготах (ветераны‚ инвалиды‚ многодетные).

Срок подачи: в течение 30 дней с момента получения уведомления. Заявление подаёться через МФЦ «Мои документы» или лично в департамент жилищной политики: ул. Островского‚ 14.

Шаг 5. Дождитесь независимой оценки вашей квартиры

Администрация заказывает оценку у компании из реестра Минимущества Кузбасса. Вас обязательно пригласят на осмотр. Оцениваются:

• общая площадь;
• состояние ремонта‚ инженерия;
• этаж‚ планировка;
• наличие балконов‚ подвалов‚ погребов.

Результаты оценки предоставляются в течение 10 рабочих дней. Если вы не согласны — можно заказать контрольную экспертизу за свой счёт (в случае расхождений >10 % город компенсирует расходы).

Шаг 6. Выберите способ компенсации: квартира или деньги

Вариант А. Квартира-аналог

• Предоставляется в том же районе (Заводской‚ Центральный‚ Куйбышевский и т. д.).
• Не менее 95 % от площади вашей квартиры (если меньше — додоплата со стороны города).
• Очередь формируеться по дате признания дома аварийным.

Вариант Б. Денежная компенсация

• Выплачивается единовременно на р/счёт за 5 рабочих дней до выселения.
• Не облагается НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
• Можно использовать для покупы любой квартиры‚ в т.ч. в ипотеку.

Пример: 2-комн. квартира 43 м² на 4-м этаже панельного дома‚ без ремонта‚ оценена в 2‚4 млн руб. Семья выбрала деньги и купила новостройку в мкр. Новоильинка с доплатой 400 тыс. руб.

Шаг 7. Подпишите соглашение и следите за графиком переселения

После выбора компенсации подписывается трёхстороннее соглашение:

1. Администрация города (заказчик).
2. Собственник/наниматель.
3. Оператор программы (Фонд содействия реформе ЖКХ‚ АО «Дом.рф»).

В соглашении фиксируется:

• точный адрес новой квартиры или размер выплаты;
• дата подписания акта приёма-передачи;
• условия выселения (хранение вещей‚ транспорт).

График публикуется на сайте novokuznetsk.ru в разделе «Переселение из аварийного жилья».

Ключевые сроки и ответственность властей

Ответственность властей: если администрация затягивает сроки‚ вы вправе обратиться в прокуратуру. В 2025 г. прокуратура Заводского района уже 3 раза добивалась через суд ускоренного расселения (ул. Горького‚ 33; ул. Шахтёров‚ 12; ул. Кирова‚ 19).

Подводные камни: почему могут отказать в квартире

1. Неоформленная пристройка или перепланировка без разрешения. Признаются самостроем и не учитываются при расчёте площади.
2. Задолженность по ЖКХ. Долг > 3 месяцев — основание приостановить переселение до погашения.
3. Не все собственники дали согласие. Нужно 100 % согласие долевых владельцев.
4. Дом признан аварийным после . Включается в программу‚ но финансирование может быть перенесено на следующий этап (2026-2030 гг.).
5. Квартира в ипотеке и банк не даёт согласие на досрочное погашение. В таком случае выплата поступает на ипотечный счёт.

Где получить помощь и консультацию

• Горячая линия мэрии: 8 (3843) -6-36-36‚ будни 8:00–18:00.
• МФЦ «Мои документы»: ул. Кирова‚ 44‚ корп. 2‚ бесплатный номер ###-###-####.
• Общественная приёмная губернатора: ул. Терeshковой‚ 17‚ каб. 118‚ вторник и четверг 14:00–17:00.
• Бесплатная юридическая помощь: Областной центр «Жилищный консультант» (ул. Орджоникидзе‚ 27).

ВАЖНО! С 2026 г. Новокузнецк переходит на единую цифровую платформу «Расселение онлайн» — все уведомления‚ графики и документы можно будет отслеживать через личный кабинет на gosuslugi.ru. Уже сейчас можно подать заявление и записаться на консультацию онлайн‚ чтобы не стоять в очередях.