На фоне роста мошенничества в 2025 году число граждан, установивших запрет на сделки с недвижимостью, превысило 1 миллион — в два раза больше, чем годом ранее. Услуга стала доступна онлайн через «Госуслуги» и МФЦ, а ее главная цель — обезопасить вашу квартиру, дом или земельный участок от незаконных операций без вашего ведома.
Что такое запрет на сделки
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — это обязательная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые регистрационные действия (продажу, дарение, залог, аренду) без личного присутствия владельца или его законного представителя.
Какие угрозы он нейтрализует
- Поддельные доверенности. Мошенники не смогут «продать» объект по поддельному бланку или просроченной доверенности.
- «Подставные» собственники. Исключены схемы, когда преступник выдаёт себя за реального владельца с поддельными документами.
- Автоматические сделки онлайн. Пока запрет активен, ни одна электронная подпись или заявление через интернет не пройдут регистрацию.
Как установить запрет: пошаговый алгоритм
- Подайте заявление:
- через gosuslugi.ru в разделе «Росреестр»;
- лично в МФЦ или Росреестре.
- Укажите: кадастровый номер объекта и срок, на который вы хотите установить ограничение (можно бессрочно).
- Оплатите госпошлину: 350 руб. для физлиц (в 2025 г.).
- Получите выписку из ЕГРН с отметкой о запрете в течение 3–5 рабочих дней.
Как снять запрет
Отметка исчезает:
- по вашему личному заявлению в Росреестр;
- автоматически при совершении сделки при вашем личном присутствии;
- по решению суда, если ограничение было установлено принудительно.
Что запрет не защищает
Услуга не защищает от:
- судебных споров (например, при разделе имущества);
- обязательств по долгам, если объект уже находится в залоге у банка;
- сделок, совершённых до внесения запрета.
Кому особенно рекомендован запрет
- Владельцам объектов в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Челябинск), где статистика мошенничества максимальна.
- Собственникам, временно проживающим за рубежом.
- Владельцам дорогой коммерческой недвижимости.
Запрет на сделки без личного участия, это простой и быстрый способ «закрыть» объект от незаконных операций. Настройте защиту заранее: это займёт не более 15 минут онлайн и сохранит вашу недвижимость в безопасности.
Помните: даже при наличии запрета периодически проверяйте ЕГРН на предмет подозрительных записей и храните документы в надёжном месте.