Дачно‑строительные кооперативы (ДСК) – это добровольные объединения граждан‚ которые совместно финансируют строительство и последующую эксплуатацию дачных домов‚ а также решают вопросы‚ связанные с охраной‚ обслуживанием и управлением общей территорией. В данной статье мы подробно разберём ситуацию‚ когда члены кооператива «Прометей» на общем собрании приняли решение нанять сторожа и предоставить ему в пользование щитовой домик. Особое внимание уделено правовым нормам‚ регламентирующим такие решения.
Что такое дачно‑строительный кооператив?
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 110) и статье 51 Федерального закона № 7‑ФЗ «О жилищных и жилищно‑строительных кооперативах»‚ ДСК – это объединение физических лиц‚ которое:
- создаётся на добровольных началах;
- направлено на совместное строительство и эксплуатацию дачных домов;
- оформляется уставом‚ в котором фиксируются права и обязанности членов‚ а также порядок управления имуществом.
Члены кооператива вносят денежные взносы‚ а после завершения строительства получают право пользования построенными объектами (домами‚ участками‚ общим имуществом).
Основные виды имущества ДСК
- Индивидуальное имущество – дачные домики‚ принадлежащие конкретному члену.
- Общее имущество – земельные участки‚ дороги‚ инженерные сети‚ складские и щитовые помещения‚ которые находятся в совместной собственности кооператива.
- Служебное (служебные) жильё – помещения‚ предоставляемые сотрудникам кооператива (например‚ сторожу) в рамках выполнения их служебных обязанностей.
Принятие решения о найме сторожа
На общем собрании членов кооператива было принято следующее решение:
- Нанять сторожа для охраны недостроенных дачных домов и завозимых строительных материалов.
- Предоставить сторожу в пользование щитовой домик‚ находящийся на территории ДСК‚ ранее использовавшийся для проведения заседаний правления.
Такое решение должно соответствовать нескольким юридическим требованиям:
Нормативные акты‚ регулирующие решение
- Гражданский кодекс РФ (ст. 49) – определяет правовое положение кооперативов как юридических лиц.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 110) – фиксирует‚ что имущество кооператива может использоваться в интересах членов и в целях‚ предусмотренных уставом.
- Федеральный закон № 7‑ФЗ «О жилищных и жилищно‑строительных кооперативах» (ст. 51) – регулирует деятельность кооперативов по удовлетворению жилищно‑бытовых потребностей своих членов‚ в т.ч. предоставление служебного жилья.
- Устав ДСК «Прометей» – внутренний документ‚ в котором прописаны порядок принятия решений‚ компетенция собраний‚ а также правила использования общего имущества.
Как оформить решение?
- Подготовка протокола общего собрания – в протоколе необходимо указать:
- дату и место проведения собрания;
- список присутствующих членов (кворум);
- текст решения о найме сторожа и предоставлении щитового домика;
- результаты голосования (количество «за»‚ «против»‚ «воздержались»).
- Подписание договора найма – договор между кооперативом и сторожем должен включать:
- обязанности сторожа (охрана‚ контроль доступа‚ составление актов приёма‑передачи материалов);
- размер и порядок выплаты вознаграждения;
- условия предоставления щитового домика (площадь‚ сроки‚ обязанности по содержанию).
- Регистрация изменений в реестр ДСК – если предоставление помещения считается изменением в структуре использования общего имущества‚ это следует отразить в реестре кооператива и‚ при необходимости‚ в регистрационных документах в органе государственной регистрации (например‚ в Росреестре).
Возможные юридические риски
- Нарушение устава – если устав ДСК «Прометей» ограничивает право предоставления служебного жилья только сотрудникам‚ непосредственно нанятым в кооператив‚ решение может быть признано недействительным.
- Отсутствие кворума – решение‚ принятое без необходимого кворума‚ может быть обжаловано другими членами кооператива.
- Необоснованное использование общего имущества – предоставление щитового домика без надлежащей компенсации или без указания в договоре может рассматриваться как злоупотребление общим имуществом.
Практический пример оформления договора с сторожем
Ниже приведён шаблонный фрагмент договора‚ который может быть адаптирован под нужды ДСК «Прометей».
Договор № ____ г. ____________ «___» ____________ 2026 г. Кооператив «Прометей»‚ именуемый в дальнейшем «Заказчик»‚ в лице председателя правления ___________________‚ действующего на основании устава‚ с одной стороны‚ и Гражданин ______________________‚ именуемый в дальнейшем «Сторож»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора 1.1. Заказчик нанимает Сторожа для охраны недостроенных дачных домов и строительных материалов‚ находящихся на территории кооператива. 1.2. Заказчик предоставляет Сторожу в пользование щитовой домик‚ расположенный по адресу: ____________________‚ общая площадь ___ м². Обязанности Сторожа 2.1. Осуществлять круглосуточный контроль доступа к строительным площадкам. 2.2. Вести журнал учёта входящих и исходящих материалов. 2.3. Своевременно информировать правление о любых нарушениях. Вознаграждение 3.1. Сторож получает ежемесячную оплату в размере ___ рублей‚ выплачиваемую не позднее 5‑го числа месяца‚ следующего за отчетным. 3.2. За пользование щитовым домиком Сторож не выплачивает арендную плату‚ но обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Срок действия договора 4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного завершения строительства (предположительно «___» 2027 г.) либо до расторжения по инициативе одной из сторон с предварительным уведомлением за 30 дней. Ответственность сторон 5.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Прочие условия 6.1. Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в досудебном порядке‚ а при невозможности – в суде по месту нахождения кооператива.
Как правильно оформить предоставление щитового домика
Щитовой домик – это общее имущество кооператива. Для его перехода в пользование конкретному лицу необходимо оформить акт приёма‑передачи и внести запись в реестр ДСК.
Акт приёма‑передачи
- Дата‚ место составления акта;
- Полные данные сторон (кооператив и сторож);
- Описание передаваемого помещения (адрес‚ площадь‚ состояние‚ наличие коммуникаций);
- Подписи ответственных лиц и свидетелей.
Внесение изменений в реестр
В реестр ДСК вносятся следующие сведения:
- Номер и дата акта приёма‑передачи;
- Наименование помещения и его площадь;
- Сроки пользования (например‚ «с по »);
- Ответственное лицо (сторож) и его контактные данные.
Если помещение будет использоваться более 12 месяцев‚ рекомендуется также оформить договор аренды (даже если арендная плата составляет ноль) – это упростит последующее подтверждение прав собственности в случае споров.
Как реагировать на возможные претензии членов кооператива
В случае возникновения вопросов или возражений со стороны членов ДСК «Прометей»‚ следует действовать в соответствии с уставом и законодательством:
- Провести дополнительное собрание – если количество возражений превышает 25 % от общего числа членов‚ устав может предусматривать повторное обсуждение вопроса.
- Обеспечить прозрачность – разместить копию протокола и договора на официальном сайте кооператива или в информационной ячейке.
- Предложить альтернативные варианты – например‚ использование другого помещения для сторожа или аренда стороннего охранного участка.
- Обратиться к юридическому советнику – для оценки правомерности принятых решений и подготовки правовой позиции в случае судебного разбирательства.
Решение членов дачно‑строительного кооператива «Прометей» о найме сторожа и предоставлении ему щитового домика является законным‚ если выполнены следующие условия:
- Решение принято на общем собрании при соблюдении кворума и оформлено протоколом.
- Устав кооператива допускает использование общего имущества в целях обеспечения служебного жилья.
- Существует корректно составленный договор найма и акт приёма‑передачи помещения.
- Изменения отражены в реестре кооператива и‚ при необходимости‚ в регистрационных документах.
Соблюдение указанных процедур минимизирует риск юридических споров и обеспечивает эффективную охрану строящихся объектов‚ что в конечном итоге повышает уровень доверия членов к управлению кооперативом.
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ‚ статья 110
- ФЗ № 7‑ФЗ «О жилищных и жилищно‑строительных кооперативах»
- Официальный портал правовой информации РФ