Если квартира досталась вам в дар, важно заранее знать, через какой срок её можно будет продать,
чтобы не платить НДФЛ (13 % от прибыли). В 2026 году правила снова изменились:
часть регионов уменьшила минимальный льготный срок, а на федеральном уровне Госдума уже приняла
поправки в Налоговый кодекс. Разберёмся по шагам.
Минимальный льготный срок для подаренной квартиры
Квартира, полученная в подарок от родственника или третьего лица, относится к категории
«имущество, полученное безвозмездно». Для неё действует пониженный срок владения:
- 3 года — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками
(родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки). - 3 года, в любом случае, если квартира была приватизирована или получена по наследству.
- 5 лет, для всех остальных случаев дарения (например, дальний родственник, друг, коллега).
Однако в 2026 году 24 региона России (включая Москву, Санкт-Петербург, Татарстан,
Краснодарский край и др.) ввели своё послабление: они снизили порог до 3 лет для любого способа получения квартиры,
если объект находится именно на территории этих регионов.
Поправки Госдумы в 2026 году: что изменится
19 апреля 2026 года Госдума в третьем чтении приняла очередной пакет изменений в Налоговый кодекс:
- Единый федеральный минимальный срок владения снижается до 3 лет
независимо от способа получения недвижимости (дар, покупка, наследство, приватизация). - Новые правила вступают в силу с 1 января 2027 года.
До этой даты продолжает действовать старая шкала 3/5 лет. - С 2027 года каждый субъект РФ сможет увеличить льготный срок обратно до 5 лет,
но не более. Решение будет приниматься местным законодательством.
Как рассчитать «точку без налога» прямо сейчас
Чтобы понять, когда можно продать подаренную квартиру без НДФЛ, сделайте простую проверку:
- Если регион в 2026-м году уже снизил срок до 3 лет, отсчитывайте 36 месяцев с даты регистрации права собственности.
- Если регион не внёс послаблений и даритель не является близким родственником — отсчитывайте 60 месяцев.
- Важно: для квартир, подаренных до 1 января 2027 года, действует текущая редакция НК РФ; для объектов,
подаренных после 1 января 2027 года, — новая редакция (3 года едино).
Примеры расчёта на 2026 год
Пример 1. Квартира в Москве, подарена дядей
Дядя — не близкий родственник, но Москва снизила срок до 3 лет.
Значит, квартиру можно продать без уплаты НДФЛ.
Пример 2. Квартира в Тюмени, подарена другом
Тюменская область не вводила снижение срока. Друг — не родственник.
Значит, налог не возникнет только при продаже после (5 лет).
Пример 3. Квартира в Казани, подарена мамой
Мама, близкий родственник, поэтому льготный срок и без регионального послабления — 3 года.
Продаём без налога с .
Как не ошибиться с декларацией и налогом
Если вы всё-таки продаёте раньше льготного срока, придётся:
- Заполнить и подать 3-НДФЛ в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
- Уплатить 13 % от дохода (но можно вычесть 1 млн руб. либо документальные расходы дарителя,
если они сохранились). - Возможно, воспользоваться налоговым вычетом при покупке другой недвижимости в том же году.
Краткий чек-лист перед продажей
- Уточните, действует ли в вашем регионе снижение срока до 3 лет.
- Определите точную дату регистрации права собственности в ЕГРН.
- Сравните дату продажи с льготным сроком.
- Сохраните договор дарения и выписку ЕГРН — они понадобятся в налоговой.
В 2026 году подаренную квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года, если вы находитесь
в одном из 24 регионов-льготников или даритель — близкий родственник.
С 2027 года федеральный минимум станет 3 года для всех.
Всегда сверяйтесь с актуальными региональными законами и датой регистрации права,
чтобы не столкнуться с неожиданным налогом.