Краткий ответ: если квартира была получена в дар от близкого родственника (родителей, детей, братьев/сестёр, супруга, дедушек/бабушек), то её можно сразу же передавать по новой дарственной без НДФЛ․
Если же первоначальный дар был от стороннего человека, то беспошлинно квартиру можно будет переодарить только через 3 года владения․ С 2026 года срок 3 года применяется во всех регионах РФ, в т․ч․ в 24 субъектах, где раньше действовало 5-летнее ограничение․

Почему срок имеет значение

Налоговый кодекс РФ вводит понятие «минимальный предельный срок владения» (МПВ) для недвижимости, полученной безвозмездно․

• МПВ = 3 года, если недвижимость:
  • получена в дар от близкого родственника;
  • перешла по наследству;
  • была приватизирована․
• МПВ = 5 лет в остальных случаях (с 2026 года этот срок сокращён до 3 лет для всех регионов)․

До истечения МПВ доход от продажи или повторного дарения облагается НДФЛ 13 % (15 % на доход свыше 5 млн руб․)․ После истечения МПВ – налог не платится․

Кто считается «близким родственником»

Перечень закреплён в ст․ 14 Семейного кодекса:

1. родители и дети;
2. супруги;
3. родные братья и сёстры;
4. дедушки/бабушки и внуки․

Важно: тёти, дяди, племянники, двоюродные братья и сёстры не входят в перечень близких родственников, поэтому дарение от них требует соблюдение 3-летнего срока․

Как действует новое правило 2026 года

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который:

• с 2026 года сокращает срок владения с 5 до 3 лет для всех без исключения;
• распространяется на все 85 регионов РФ, включая 24 субъекта, где раньше действовало 5-летнее ограничение․

Что делать, если срок ещё не прошёл

Варианты решения:

1. Дождаться 3 года․ Самый простой и безопасный способ․
2. Оформить дарение «с условием последующего перехода права»․ Подходит, когда нужно передать квартиру несовершеннолетнему ребёнку и избежать двойной регистрации․
3. Оформить завещание․ В этом случае налога не возникнет ни для дарителя, ни для наследника․

Пошаговая инструкция: переоформление дарственной

1. Сбор документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если требуется)․
2. Нотариальное оформление․ Обязательно при дарении долей несовершеннолетним․
3. Регистрация в Росреестре․ Срок – 5–7 дней при подаче через МФЦ․
4. Оплата госпошлины: 2000 руб․ + нотариальный тариф 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб․

Частые ошибки

• Ошибка 1: считать двоюродных братьев «близкими»․ Нет, нужно ждать 3 года․
• Ошибка 2: думать, что кадастровая стоимость не важна․ При первом дарении от «чужого» – она определяет налоговую базу․
• Ошибка 3: пропускать регистрацию в Росреестре․ Без регистрации право не переходит, а налог всё равно рассчитают исходя из рыночной цены․

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед оформлением документов рекомендуется получить индивидуальную консультацию нотариуса или юриста․