Оглавление

1. Что такое государственный жилищный надзор
2. Кто осуществляет надзор
3. Основные полномочия и функции
4. Объекты и субъекты контроля
5. Процедуры проведения проверок
6. Взаимодействие с муниципальным и общественным контролем
7. Конкретные примеры работы в регионах
8. Как обратиться в Госжилинспекцию

Что такое государственный жилищный надзор

Государственный жилищный надзор (ГЖН) — это система мероприятий, проводимых уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на:

• предупреждение нарушений жилищного законодательства;
• выявление уже совершённых правонарушений;
• пресечение противоправной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Предметом надзора является соблюдение обязательных требований, установленных:

• Жилищным кодексом РФ,
• законодательством об энергосбережении и повышении энергоэффективности,
• нормативными актами органов местного самоуправления.

Кто осуществляет надзор

Федеральный уровень

Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации координирует деятельность всех региональных органов ГЖН и муниципального жилищного контроля, обеспечивая единую методику и порядок проведения проверок.

Региональный уровень

На уровне субъектов РФ функции государственного жилищного надзора выполняют:

• Государственные жилищные инспекции (ГЖИ), созданные при правительствах регионов;
• Комитеты, департаменты, управления жилищного надзора и контроля (например, Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области).

Основные полномочия и функции

Контрольные полномочия

• Проведение плановых и внеплановых проверок управляющих, ресурсоснабжающих и подрядных организаций.
• Выдача предписаний об устранении нарушений в установленные сроки.
• Составление протоколов об административных правонарушениях по ст. 7.21–7.22 КоАП РФ (нарушение требований содержания жилищного фонда).

Лицензионный контроль

• Выдача, приостановление, аннулирование лицензий на управление многоквартирными домами.
• Контроль соответствия лицензиатов квалификационным требованиям.

Аналитические и методические функции

• Ведение реестра лицензий.
• Формирование региональных программ капремонта.
• Мониторинг энергетической эффективности жилищного фонда.

Защита прав граждан

• Рассмотрение жалоб и обращений граждан.
• Проведение контрольных мероприятий по заявлениям граждан, подтвердивших личность (с июля 2023 г. – Санкт-Петербург).

Объекты и субъекты контроля

Процедуры проведения проверок

Этапы проверки

1. Подготовительный: формирование плана, извещение контролируемого лица (за 3 дня до плановой проверки).
2. Основной: осмотр объекта, анализ документации, опросы жильцов.
3. Заключительный: выдача акта проверки, предписаний, протоколов.

Виды проверок

• Плановые — не чаще 1 раза в 3 года (для «зелёных» компаний) или ежегодно (для «красных»).
• Внеплановые — по обращениям граждан, после ЧП, по поручению прокуратуры.
• Документарные — анализ представленных документов без выезда на объект.

Взаимодействие с муниципальным и общественным контролем

Система трёх уровней

1. Государственный жилищный надзор, региональные ГЖИ.
2. Муниципальный жилищный контроль — отделы ЖКХ администраций муниципальных районов и городских округов.
3. Общественный жилищный контроль — ТСЖ, Советы МКД, общественные инспектора.

Важно: муниципальные и общественные контролёры не имеют права выписывать штрафы, но могут составлять акты и передавать материалы в ГЖИ для дальнейшего разбирательства.

Конкретные примеры работы в регионах

Липецкая область

• Госжилинспекция Липецкой области ежегодно проводит ≈ 800 проверок.
• В 2025 г. выявлено 1 200 нарушений, вынесено 350 предписаний, приостановлено 15 лицензий.

Санкт-Петербург

Ленинградская область

• Комитет ГЖНК в 2025 г. запустил пилотный проект онлайн-мониторинга показателей тепловых счётчиков в 50 МКД.

Как обратиться в Госжилинспекцию

Онлайн-каналы

• Госуслуги → Региональные сервисы → «Жилищный надзор».
• Официальные сайты ГЖИ: например, gji.gov.spb.ru (Санкт-Петербург).
• Формы обратной связи на сайтах муниципалитетов.

Очное обращение

Адрес и часы приёма уточняйте на сайте вашей ГЖИ. Не забудьте взять:

• Паспорт (для подтверждения личности);
• Документы-основания (договор управления, квитанции, фото/видео нарушений).

Краткая памятка

Ваш шаг 1. Зафиксируйте нарушение (фото, акт, заявление в УК).
Ваш шаг 2. Подайте жалобу онлайн или лично.
Ваш шаг 3. Получите регистрационный номер и дождитесь ответа в срок до 30 дней.

Информация подготовлена на основании Жилищного кодекса РФ, официальных отчётов ГЖИ субъектов РФ и данных Госуслуг. Данные актуальны на .