Многие, впервые сталкиваясь с рынком аренды, задаются вопросом: «Как всё-таки называется тот, кто сдаёт квартиру, дом или офис?» В разговорной речи употребляются десятки вариантов — от «хозяина» до «сдатчика»․ Однако существуют официальные и юридически корректные термины․ В этой статье мы разберёмся, какие слова использовать, в каких случаях и почему важно различать терминологию․
Основные термины
- Арендодатель — самый универсальный и употребительный вариант․ Это лицо (физическое или юридическое), которое предоставляет имущество в аренду и получает за это плату․
- Наймодатель — аналог арендодателя, но используется исключительно в контексте жилой недвижимости и договора найма․ Если договор оформляется по ГК РФ под названием «договор найма жилого помещения», то сторона-собственник будет именоваться именно так․
- Рантье — французское слово (от rentier), обозначающее человека, живущего на пассивный доход от сдачи недвижимости, ценных бумаг или других активов․ Акцент делается на финансовой стратегии владельца, а не на статусе по конкретному договору․
- Собственник — широкий, но всё же корректный термин, если речь идёт о факте владения объектом, а не о договорных отношениях․
Сравнение терминов в одной таблице
| Термин | Контекст использования | Юридическая точность |
|---|---|---|
| Арендодатель | Любые объекты недвижимости | Высокая |
| Наймодатель | Жилая недвижимость по договору найма | Высокая |
| Рантье | Образ жизни «на ренте» | Средняя (скорее социально-экономический термин) |
| Собственник | Факт владения без привязки к договору | Высокая |
Как не путать стороны
Часто можно услышать:
«Арендатор сдаёт квартиру»․
Это ошибка․ Правильно сказать:
- Арендодатель (или наймодатель) — тот, кто сдаёт․
- Арендатор (или наниматель) — тот, кто снимает․
Частые вопросы
Можно ли говорить «риелтор»?
Нет․ Риелтор — это посредник, а не собственник․ Он может помогать сдавать недвижимость, но не является стороной договора аренды․
Что выбрать в договоре: «аренда» или «найм»?
- Если объект жилой и вы физическое лицо, то по ГК РФ правильнее оформлять договор найма, где вы — наймодатель․
- Если объект нежилой (офис, склад) или сдаёт компания, то чаще используется договор аренды, где вы — арендодатель․
Если нужно одним словом обозначить человека, который сдаёт квартиру, дом или коммерческую недвижимость, используйте арендодатель․ В контексте жилого помещения и договора найма — наймодатель․ А термин рантье подчеркнёт стиль жизни, при котором доход формируется за счёт арендных платежей․
Дата публикации: 19 апреля 2026 г․