, 15:48
Что такое чековый ЗПИФ и почему он привлекает внимание инвесторов
С 19 апреля 2026 года на Московской бирже началось биржевое размещение паёв Закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость» под тикером XHOUSE.
Тем самым биржа впервые открыла для частных инвесторов доступ к чековому инструменту, привязанному к профессионально управляемому портфелю московской недвижимости.
Чековый ЗПИФ — это коллективный инвестиционный фонд, объединяющий средства множества инвесторов для покупки и управления объектами недвижимости.
В отличие от классических ПИФов, паи такого фонда торгуются на бирже, что делает их похожими на акции или ETF.
Портфель фонда и стратегия «Самолет. Инвестиции в недвижимость»
- Тип активов: готовые квартиры и апартаменты в Москве и Московской области;
- Доход: арендные платежи и рост капитализации объектов;
- Цель: обеспечить инвесторам доходность выше ставки по банковским вкладам и инфляции;
- Управляющая компания: Контрада Капитал (опыт >10 лет на рынке коммерческой недвижимости).
Как купить паи XHOUSE
Доступ к торгам открыт любому клиенту брокера, подключённому к Московской бирже. Процесс покупки максимально упрощён:
- Открыть брокерский счёт (или ИИС);
- В терминале вбить тикер XHOUSE;
- Указать количество паёв и цену;
- Подтвердить сделку.
Минимальная лотность — 1 паю, что делает вход доступным даже при бюджете от 5 000 руб.
Сравнение с другими ЗПИФ недвижимости на Мосбирже
| Фонд / тикер | Тип объектов | Дивидендная политика | Доходность 2025 |
|---|---|---|---|
| XHOUSE «Самолет» | жилые квартиры и апартаменты | ежеквартальные выплаты | 12,4 % |
| ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» | офисы и ритейл | раз в полгода | 10,1 % |
| ЗПИФ «ДОМ.РФ» | малоэтажное строительство | на конец срока | 8,9 % |
Плюсы и риски инвестиций в чековый ЗПИФ недвижимости
Плюсы
- Ликвидность — можно продать паи в любой день, пока работает биржа;
- Диверсификация — один паёвой чек = доля в портфеле из десятков объектов;
- Прозрачность — ежемесячные отчёты о стоимости чистых активов (СЧА) и составе портфеля;
- Налоговые льготы — при покупке через ИИС возможен вычет 13 %.
Риски
- Рыночный — возможно падение цен на недвижимость;
- Ликвидности — узкая стакан заявок на небольших объёмах может привести к спреду;
- Управленческий — ошибки управляющей компании при выборе объектов;
- Валютный — если аренда номинирована в долларах/евро, рублёвая доходность может колебаться.
Как построить портфель с «чековой» недвижимостью
Эксперты Альфа-Капитал и SberCIB советуют включать паи XHOUSE в доле 5–15 % от общего портфеля.
Оптимальная стратегия:
- 70 % — ETF на индекс МосБиржи и гособлигации;
- 15 % — паи XHOUSE и аналогичные ЗПИФ;
- 15 % — кэш для «подушки безопасности» и возможных «докупок» на просадках.
Запуск чекового ЗПИФ «Московская недвижимость» (XHOUSE) открывает частным инвесторам новый удобный канал для инвестиций в российскую недвижимость
без необходимости вникать в юридические тонкости покупки квартир и управления арендой.
При снижении ставок по депозитам такие инструменты становятся всё более востребованными,
а биржевой формат делает их доступными даже для новичков.
Напоминаем: перед покупкой обязательно изучите документы фонда и проконсультируйтесь с лицензированным финансовым советником.