Комментарий к части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ
(действующая редакция по состоянию на 19 апреля 2026 г.)
Текст нормы
Часть 1 статьи 153 ЖК РФ гласит:
«Плательщиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги признаются собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, не являющиеся собственниками помещений, на которых в соответствии с настоящим Кодексом, договором управления многоквартирным домом или иным соглашением возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.»
Круг плательщиков: кто обязан платить?
Собственники помещений
- Не имеет значения форма собственности: физическое лицо, юридическое лицо, государство или муниципалитет.
- Обязанность возникает с момента возникновения права собственности (ст. 131 ГК РФ + записи в ЕГРН).
- Особенность: если квартира в долевой собственности, каждый долевой собственник отвечает пропорционально своей доле, если иное не установлено соглашением.
Наниматели и иные лица
- Наниматели по договору социального найма, плата взимается в размере, установленном органами местного самоуправления (постановления тарифных комиссий).
- Семья нанимателя — солидарная ответственность с нанимателем, но расчёты ведутся именно с нанимателем (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
- Арендаторы — обязанность может быть переложена на них договором аренды, но перед управляющей компанией отвечает собственник, если договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН и не уведомлена УК (ст. 424 ГК РФ, разъяснения Минстроя № 42057-МК/04 от ).
- Стороны договора безвозмездного пользования — если договор заключён, бремя оплаты может быть переложено на безвозмездного пользователя.
- Арендаторы по договору найма у юр. лица (например, служебные квартиры) — плата, как правило, вносится арендатором.
Правовые основания для начисления платы
| Основание | Кому предъявляется требование | Нормативный источник |
|---|---|---|
| Договор управления МКД | Всем собственникам помещений | Ст. 162 ЖК РФ |
| Договор социального найма | Нанимателю | Ст. 64–69 ЖК РФ |
| Договор аренды | Собственнику (если арендатор не уведомил УК) | Ст. 424, 615 ГК РФ |
| Судебное решение о вселении | Лицу, вселённому по решению суда | Ст. 153 ЖК РФ + исполнительный лист |
Ответственность за неуплату
Для всех категорий плательщиков установлены:
- пени (1/300–1/130 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки);
- ограничение отключения коммунальных услуг (ст. 37 ФЗ-230, последние изменения 2025 г.);
- взыскание через суд с последующим обращением в ФССП.
Актуальные разъяснения Верховного суда РФ (2025 г.)
В Постановлении Пленума ВС РФ № 22 от указано:
- Если собственник докажет, что квартира не используется (акт об отсутствии потребления, пломбировка счётчиков), суд может снизить размер взыскиваемой задолженности не более чем на 50 %.
- Ответственность за долги несут все совместные собственники долей в спорном помещении солидарно, независимо от того, кто фактически проживает.
Практические советы
Собственникам
- Проверяйте квитанции ежемесячно через ГИС ЖКХ или личный кабинет на сайте регионального оператора.
- Если квартира пустует — подайте в УК заявление о «нулевом потреблении» (приложите акт и фото счётчиков).
Арендаторам
- Обязательно включите в договор аренды пункт о перерасчёте коммунальных платежей за период проживания.
- Уведомите УК о факте аренды письменно и получите расписку, это исключит списание долгов на собственника.
Нанимателям по социальному найму
- Если доход ниже прожиточного минимума — оформляйте субсидию на ЖКУ через МФЦ или Госуслуги.
- Фиксируйте оплату: сохраняйте чеки, квитанции, скриншоты из онлайн-банка минимум 3 года (срок исковой давности).
Частые ошибки и спорные ситуации (2026 г.)
Ошибка 1:
«Я не прописан, значит не должен платить». — Не верно. Обязанность оплаты связана с правом собственности или договором, а не с регистрацией.
Ошибка 2:
«Продал квартиру, но долги остались за мной». — Долги переходят к новому собственнику в пределах долга «на дату государственной регистрации перехода права» (ст. 155 ЖК РФ). Однако если покупатель не согласен их погашать, продавец несёт риск судебного взыскания.
Где уточнить информацию онлайн (актуальные ссылки 2026 г.)
- Госуслуги — субсидии на ЖКУ
- ГИС ЖКХ, проверка задолженности
- Консультант Плюс — ЖК РФ с последними изменениями
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ чётко определяет: плата за жильё и коммуналку взимается собственниками, а при наличии договоров или законных оснований — с нанимателей, арендаторов и иных лиц. Знание своего статуса и правовых оснований помогает избежать многомиллионных долгов и судебных разбирательств.