Министерство финансов РФ и профильные союзы продолжают прорабатывать концепцию введения дополнительного налога на жилую недвижимость для тех, кто владеет более чем тремя квартирами․ В этой статье мы собрали все официальные заявления, проекты и последствия для собственников, чтобы вы могли заранее подготовиться к возможным изменениям․
Кратко о главном
- Дополнительный налог пока не введён, но концепция «три квартиры, повышенная ставка» активно обсуждается․
- Кадастровая стоимость станет базой расчёта: налог увеличится для объектов дороже 10 млн рублей каждый․
- Переходный период обсуждается 2027–2029 гг․, чтобы рынок адаптировался․
- Льготы предлагаются семьям с детьми и ипотечным заёмщикам․
Почему возникла идея нового налога
В 2023 году Союз владельцев недвижимости подготовил инициативу, согласно которой владельцы трёх и более квартир будут платить повышенный налог на имущество․ Основные причины:
- Перераспределение налоговой нагрузки в пользу малоимущих слоёв населения․
- Борьба с «замороженным» жильём, которое используется как инвестиционный актив․
- Пополнение региональных бюджетов за счёт более состоятельных граждан․
Как будет рассчитываться налог
| Количество квартир | Дополнительная ставка | Пример расчёта (в год) |
|---|---|---|
| 1–2 | 0,1 % от кадастровой стоимости | 10 000 руб․ при кадастре 10 млн |
| 3–4 | 0,2 % | 20 000 руб․ при кадастре 10 млн |
| 5 и более | 0,3 % | 30 000 руб․ при кадастре 10 млн |
Примечание: дополнительная ставка применяется только к сумме кадастровой стоимости объектов сверх первых двух․
Кого коснётся нововведение
- Инвесторы, которые держат пакеты квартир для сдачи в аренду или перепродажи․
- Компании-застройщики, оставляющие часть апартаментов на балансе․
- Семьи с детьми, но льготный порог планируют поднять до 5 объектов при наличии иждивенцев․
Кейс Марины из Старой Купавны
Марина, мама двоих детей и владелица двух квартир в Подмосковье (одну купила для семьи, другую в ипотеку как инвестицию)․ На сегодня:
- Суммарная кадастровая стоимость объектов: 18 млн рублей․
- Если купит третью квартиру, её годовой налог на имущество может вырасти с 18 000 руб․ до 36 000 руб․ (учитывая повышенную ставку 0,2 % на третий объект)․
- Из-за детей она может претендовать на льготу: 1 дополнительный объект освобождается от повышенной ставки до 2030 года․
Пошаговый алгоритм действий для собственника
- Проверьте кадастровую стоимость каждой квартиры на rosreestr․gov․ru․
- Рассчитайте потенциальный налог по формуле:
(Суммарная стоимость квартиры №3 и выше) × 0,2 % (или 0,3 %) + базовый налог на первые две․ - Оцените выгоду переписи объектов на супругов/детей для оптимизации․
- Следите за новостями от ФНС и региональных властей: первые законопроекты появятся осенью 2026 года․
Мнение экспертов
Алексей Петров, налоговый консультант:
«Пока законопроект не принят, но уже сейчас рекомендую собственникам проводить инвентаризацию активов․ Возможно, имеет смысл продать один объект до вступления закона в силу, чтобы не попасть под повышенную ставку»․
Ирина Кузнецова, юрист по недвижимости:
«Регионы получат право корректировать ставки в пределах 0,1–0,3 %․ В Москве и Санкт-Петербурге они, скорее всего, выберут максимум, а в регионах — минимум»․
Что будет дальше
- Июнь 2026 — публикация проекта федерального закона․
- Сентябрь 2026, общественные обсуждения и правки․
- Январь 2027 — первое чтение в Госдуме․
- Январь 2029 — вступление в силу (если будет принят)․
Основные риски
- Рост цен на «третью» квартиру: продавцы заложат дополнительные налоги в стоимость․
- Резкое снижение доходности аренды портфельных объектов․
- Увеличение нагрузки на суды из-за оспаривания кадастровой стоимости․
Новый налог на квартиру пока не принят, но вероятность его появления высока․ Собственникам стоит уже сейчас анализировать свои активы, пользоваться льготами и следить за официальными источниками․ Подготовьтесь заранее — это позволит избежать неожиданных расходов в 2029 году․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 года․