Бюро технической инвентаризации (БТИ) — государственный (а с 2013 г․ по‑сейчас — в значительной части частный) орган, который занимается
технической инвентаризацией недвижимости, оформлением технических паспортов, проверкой соответствия
перепланировок и реконструкций действующим нормам, а также взаимодействует с реестром недвижимости․

Краткая справка о роли БТИ

• Сохраняет и оцифровывает архивные документы о правах собственности, образовавшиеся до  г․
• Оформляет технические паспорта (техпаспорт) на здания, помещения и отдельные объекты․
• Проводит экспертизу перепланировок, реконструкций и «узаконения» изменений в планировке․
• Взаимодействует с Единой государственной реестром недвижимости (ЕГРН), предоставляя сведения о
  техническом состоянии объектов․

Ключевые законодательные изменения (2013‑2026 гг․)

2013 г․ – Децентрализация функций БТИ

С января 2013 г․ закон «Об упрощении процедуры оформления технических паспортов» разрешил частным
инвентаризаторам (частным БТИ) выполнять большинство функций, ранее доступных только государственным
структурам․ Это привело к росту конкуренции и ускорению процесса выдачи документов․

2024 г․ – Новые правила перепланировки

С 1 апреля 2024 г․ вступили в силу поправки, которые упростили порядок узаконивания небольших перепланировок:

• Перемещение крупной бытовой техники (стиральные машины, холодильники) без согласования с БТИ․
• Для перепланировок площадью до 10 м² не требуется получение разрешения от органов местной власти – достаточно
  оформить акт выполненных работ у лицензированного инвентаризатора․

2025 г․ – Оцифровка бумажных архивов

Постановление от 26 мая 2025 г․ «О передаче сведений с бумажных носителей БТИ в электронный реестр» обязало
все БТИ (государственные и частные) загрузить архивные документы в единый цифровой ресурс․ Это ускорило поиск
исторических прав собственности и упростило процесс их подтверждения․

2026 г․ – Актуальные новации

• Внедрение онлайн‑портала «БТИ‑Киев 2․0» – полностью автоматизированная система подачи заявок,
  оплаты и получения электронных техпаспортов․
• Обязательное использование электронной подписи (ЭП) для всех документов, связанных с
  регистрацией прав собственности․
• Новые стандарты строительных изделий, утверждённые Минраспространения в декабре 2021 г․, стали обязательными
  для всех новых построек и реконструкций с 2026 г․

Технический паспорт (техпаспорт) – что изменилось?

Стоимость и сроки в 2026 г․

Средняя стоимость оформления техпаспорта у частных БТИ в 2026 г․ составляет от 2 500 до 4 500 грн
в зависимости от типа объекта и объёма требуемых измерений․ Сокращённые сроки – от 5 до 12 рабочих дней
после подачи всех необходимых документов․

Необходимый пакет документов

1. Заявление (можно подать онлайн через портал)․
2. Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН)․
3. Кадастровый план или выписка из Кадастрового реестра․
4. Документы, подтверждающие согласование перепланировок (если они есть)․
5. Электронная подпись заявителя․

Новые требования к содержанию техпаспорта

• Указание энергетической характеристики здания (коэффициент энергоэффективности)․
• Схема расположения инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электросети)․
• План эвакуационных выходов и противопожарных средств․
• Информация о соблюдении новых строительных стандартов (СНиП‑2021)․

Перепланировка и реконструкция: порядок узаконивания

Согласно изменениям 2024‑го года, порядок выглядит так:

1. Подготовка проекта перепланировки (проектировщик с лицензией)․
2. Получение согласования у органов местного самоуправления (если площадь изменений >10 м²)․
3. Выполнение работ и оформление акт выполненных работ у лицензированного инвентаризатора․
4. Регистрация изменений в ЕГРН через портал Доступ к государственным услугам․

Для небольших перепланировок (≤10 м²) достаточно только акта инвентаризатора – согласование с МСУ не требуется․

Электронные реестры и взаимодействие с государственными регистраторами

С 2025 г․ все сведения из бумажных архивов БТИ автоматически передаются в Единый государственный реестр недвижимости․
Это позволяет:

• Быстро проверять историю прав собственности․
• Получать выписку о техническом состоянии объекта в режиме онлайн․
• Сократить сроки регистрации прав собственности при продаже недвижимости․

Частные БТИ: преимущества и риски

Частные БТИ (например, компании «Эксперт БТИ», «Техпаспорт Плюс») предоставляют более гибкие условия:

• Скорость – большинство заявок обрабатываются за 5–7 дней․
• Гибкая система оплаты – возможность рассрочки или скидок при пакетном обслуживании․
• Индивидуальный подход – выезд специалиста в удобное время․

Однако важно проверять наличие лицензии у частного БТИ (сертификат от Министерства регионального развития и
строительства) и репутацию компании (отзывы, наличие гарантии на выполненные работы)․

Практические рекомендации собственникам недвижимости

1. Проверяйте актуальность документов․ Если ваш техпаспорт был выдан до 2020 г․, рекомендуется его
   переоформить․
2. При планировании перепланировки уточняйте, подпадает ли ваш случай под упрощённый порядок 2024 г․
3. Для продажи недвижимости убедитесь, что все сведения о праве собственности загружены в ЕГРН –
   это ускорит сделку․
4. Используйте онлайн‑портал БТИ‑Киев 2․0: подача заявок, оплата и получение документов происходит в один клик․
5. Сохраняйте цифровые копии всех актов и выписок в облачном хранилище – в случае споров они служат официальным
   доказательством․

Перспективы развития БТИ в Украине

Эксперты прогнозируют дальнейшее развитие в нескольких направлениях:

• Полная цифровизация – к 2028 г․ ожидается переход к полностью онлайн‑сервису без необходимости личного визита․
• Внедрение блокчейн‑технологий для обеспечения неизменяемости записей о праве собственности․
• Расширение спектра услуг частных БТИ: проверка энергоэффективности, подготовка «зелёных» сертификатов․
• Ужесточение контроля за соответствием новых строительных стандартов, особенно в сфере пожарной
  безопасности․

В 2026 году БТИ в Украине претерпело значительные изменения: от децентрализации функций и ускорения процесса
оформления техпаспортов до полной оцифровки архивных данных и внедрения новых нормативных требований․
Для собственников недвижимости это значит более быстрый доступ к необходимой документации, упрощённые процедуры
перепланировки и более надёжную защиту прав собственности․ При выборе сервиса рекомендуется отдавать предпочтение
лицензированным частным БТИ, пользоваться онлайн‑порталами и сохранять электронные копии всех документов․

Дата публикации:  г․